投资性房地产一题，求解

投行2009 · 发表于 2010-10-30 20:42:33

300是正确的

kenji · 发表于 2010-10-30 20:43:46

我认为是300
原自有房产转为投资性房地产，公允价值高于账面价值而计入资本公积的100万，在出售时转出计入损益，这个没错。但是公允价值变动那个收益，在变动的时候已经计入利润表了，处置的时候只是从利润表的“公允价值变动损益”科目转到“投资收益”，对损益没有影响，不能算净收益，所以处置的收益就是1000-800=200 再加上前面的100就是300

feitian006 · 发表于 2010-10-30 23:31:46

本帖最后由 feitian006 于 2010-10-30 23:42 编辑

楼上所谓“投资收益”不知从何而来？
按照题目上下文：800万应为投资性房地产的账面价值，而非账面余额，账面余额应是600万。
结转成本形式上是按账面余额而非账面价值，但同时将公允价值损益和资本公积各100万转出，所以实质上是按账面价值结转成本。处置的收益就是：收入（处置时的现金流入）-账面余额（可视为最初的现金流出）=1000-600=400万。
1、自用转投资性房地产
借：投资性房地产-成本700
贷：固定资产600
      资本公积-其他100
2、公允价值变动
借：投资性房地产-公允价值变动100
      贷：公允价值变动损益100
3、处置时分录：
借：银行存款1000
公允价值变动损益100
资本公积-其他资本公积100
其他业务成本600
贷：投资性房地产-成本700
                  -公允价值变动100
   其他业务收入1000
（以上分录参见会计教材例题）
从分录可看出：资本公积和公允价值变动损益，原在贷方，在处置时在借方做相反分录，即最终在财务报表上反映的借贷方余额为零。而处置收益就看整个过程中现金的流入（其他业务收入）与投资性房地产的账面余额的差。账面余额区别于账面价值，是不考虑折旧摊销、公允价值变动等因素的。

kenji · 发表于 2010-10-31 21:11:43

搞错了，没有“投资收益”，谢谢feitian006。“公允价值变动损益”的金额在投资性房地产处置时是会影响到"其他业务成本"。feitian006说的没错，正确的结论应该是400。

zguoqing · 发表于 2010-10-31 21:31:12

关键在于对处置时和净损益的理解。中华网校的讲义例题有这道，答案选B。

taxuexunmeiker · 发表于 2010-11-1 11:18:35

300是正确的，公允价值变动损益转成本是不影响处置损益的。

kenji · 发表于 2010-11-1 13:56:04

可是feitian006的分录并没有错啊，这个处置损益到底如何理解，糊涂了……

feitian006 · 发表于 2010-11-1 15:45:21

3、处置时分录：
借：银行存款1000
公允价值变动损益100
资本公积-其他资本公积100
其他业务成本600
贷：投资性房地产-成本700
-公允价值变动100
其他业务收入1000
仔细思考后，我发现自己原先的答案错了，正确答案应该为：其他业务收入（1000）-（其他业务成本600-100（公允价值变动损益）=300。或者是：其他业务收入（1000）-处置时账面价值（800）+资本公积转出（100）=300。公允价值变动是损益一增一减，其实是不影响最终损益的。

feitian006 · 发表于 2010-11-1 15:48:05

不好意思，分录虽然对了，但没有分析清楚。其实可以推而广之，所有资产处置时计算损益都不需要考虑公允价值变动损益（等于是个中间状态）。

pierro · 发表于 2010-11-1 15:57:49

公允价值变动损益不是处置损益

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