找案例：发行人租赁了用途为工业的划拨用地，并建造了商业物业。

aiwasg

目前项目遇到这么个问题：发行人租赁了用途为工业的划拨用地，并在此基础上投资建设了商业物业。目前律师和券商都认为除了业主方自行改制，将土地变性外，没有更好的途径。不知道各位有没有收集过这样的案例。

aiwasg

各位都没有这样的经验么？顶上帖子，别沉了。

ddxy

是否可以要求客户先沟通国土局和规划局，先将土地用途变更为商业，然后如果不想征地就看客户的具体情况。如果其有国有资产经营权，可以考虑办理国有划拨土地授权经营，多年前很多上市公司为了保证资产规模而又降低付现成本，有这样操作的。
如果集团公司没有经营权，是否可以考虑租赁方式取得土地使用权？
但授权经营后土地的用途和使用人会受到限制，很可能无法转让。
另：哪位高人知道，近些年来办理授权经营在发审委是否行得通？