一些土地使用权的选择题

王军

一下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　）。

　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

　　C．不计算土地补偿费和各种补助费

　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

　2．按照法律规定，　　（　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。　　A．国家 　　B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位 　　C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业
　　D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人
　3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　）方式出让。　　A．抽签　　 　　B．招标　　 　　C．拍卖　　 　　D．协议
　　E．挂牌出让
4．依法取得建设用地使用权的途径有（　）方式。　　A．划拨　　 　　B．出让 　　C．转让　　 　　D．抵押　　
　　E．租赁

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新《土地管理法》的规定，农村集体经济组织可与包括外商投资企业在内其他单位、个人以土地使用权入股、联营方式共同举办企业，即农村集体经济组织以土地使用权入股、联营方式与外商共同举办的外商投资企业可以使用集体土地。

无言

1、A/D对
2、A对
3、C对
4、D以外全部

zgzqdld

同意三楼-------------

njren88

好有难度，期盼楼主贴出正解，并给出依据

王军

继续寻找资料解答啊,不然印象不深

oshistone

1．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　）。
　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
　　C．不计算土地补偿费和各种补助费
　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
解答：B、C
集体土地所有权
　　1.集体所有的土地依照法律属于农村农民集体所有
　　2.农村村民用地的审批
　　（1）建住宅使用耕地的，报县级人民政府批准；
　　（2）使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准；
　　（3）出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　3.乡（村）办企业等机构使用村农民集体所有的土地的审批
　　应当按照省、自治区、直辖市的规定，给被用地单位以适当补偿，并妥善安置农民的生产和生活。
　　（1）乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的
　　由县级以上地方人民政府批准。
　　（2）城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的
　　必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。
　　（3）全民所有制企业、城市集体所有制企业、外商投资企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，使用集体所有土地，
　　①按国家建设征用土地的规定实行征用（即先转归国有，然后国家出让给联营企业）；也可以由农业集体经济组织按照协议将土地的使用权作为联营条件，集体土地股份不得转让，若转让，须将集体土地征为国有，办理出让手续，
　　②但改建或新设股份有限公司使用集体所有土地，必须经批准征为国有土地后，方可办理土地使用权处置和变更登记手续。（即先转归国有，然后国家出让给联营企业）
　　（4）集体所有土地的抵押
　　①已经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）和乡村企业集体土地使用权（乡镇村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权）可以设定抵押权，当处分抵押的乡镇村企业集体土地使用权时，应将抵押土地转为国有，再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置，即办理出让手续。
　　②其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2．按照法律规定，（　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。　　
A．国家 　　
B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位 　　
C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业
D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人
解答：A

3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　）方式出让。　　
A．抽签　　 　　B．招标　　 　　C．拍卖　　 　　D．协议 　　E．挂牌出让
解答：B、C、E
根据《协议出让国有土地使用权规定》商业、旅游、娱乐和商品住宅等四类经营性用地，不得以协议方式出让。

4．依法取得建设用地使用权的途径有（　）方式。
A．划拨　　 　　B．出让 　   　C．转让　　 　　D．抵押　　 　　E．租赁
解答：A、B
2007年3月16日十届全国人大第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》。《物权法》将通过出让和划拨途径取得的国有土地使用权定名为“建设用地使用权”。至此，建设用地使用权得到我国基本法律的明确肯定。
建设用地使用权，是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，权利人对其建造的建筑物、构筑物及其附属设施拥有所有权。建设用地使用权具有以下特点：
①主体的广泛性。建设用地使用权的主体相当广泛，国家机关、公益事业单位、法人、非法人组织以及自然人，都可以依法取得建设用地使用权，成为建设用地使用权人。
②客体的特定性。建设用地使用权必须设立在国有建设用地上。农民所有的建设用地以及农用地上不能设立建设用地使用权。
③期限的确定性。主要是指以出让方式取得的建设用地使用权有明确的法定存续期限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地使用期限为70年，工业用地使用期限为50年，教育、科学、文化、卫生、体育用地使用期限为50年，商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年，综合或者其他用地使用期限为50年。
④建设用地使用权的取得一般是有偿的，而且要采取一定的公开竞价方式取得。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。以前以划拨方式取得的建设用地使用权再转让的，必须改为有偿出让的方式。
⑤可转让性。建设用地使用权人有权依法将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

王军

　1．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　
　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
　　C．不计算土地补偿费和各种补助费
　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
　　答案：D
　　解析：由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。  
　　2．按照法律规定，　　（　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。（2001年试题）
　　A．国家
　　B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位
　　C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业
　　D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人
　　答案：A 　　解析：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所以，只有国家有权出让国有土地使用权。
　　3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　）方式出让。（
　　A．抽签　　
　　B．招标　　
　　C．拍卖　　
　　D．协议
　　E．挂牌出让
　　答案：BCE
　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
　　4．依法取得建设用地使用权的途径有（　）方式
　　A．划拨　　
　　B．出让
　　C．转让　　
　　D．抵押　　
　　E．租赁
　　答案：ABCE
　　解析：取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得。②通过国家出让方式取得。③通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）。④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得国有土地使用权。

jiayuan725

这些法规一个都没有见过,看来要学的东西还真的是很多

王军

这几条法规,我们在做项目的时候都需要知道,但我们一般的确看都没看到过,现在做投资银行不容易啊,三年前做的一家村办企业碰到过第一题的内容,去年的一家企业碰到后两道题的情况,虽然我们不是评估专家,但客户不会给我们时间让去查资料, 不然又怀疑我们业务能力, 哎,兄弟们都参与积累吧