请教：房地产开发中以房产分配利润的会计处理问题

一辉

股东A、B共同投资设立公司开发房地产，协议约定项目完成后，公司以一部分房产作为红利分配给股东A，随后股东A将股权转让给股东B退出。

根据《公司法》第167条第一款，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

167条第五款，股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。

根据上述《公司法》条款，公司直接将房产作为红利分配是否可行，如果可行如何进行会计处理，尤其是提取法定公积金和盈余公积金怎么做呢？

王军

合作开发的行为以公司制的形式利弊就不谈了.

"尤其是提取法定公积金和盈余公积金怎么做呢"   您指的是法定盈余公积金吧,以前在论坛讨论过,公司法规定提取的10%未分配利润法定公积金就是指法定盈余公积金.
  提取公积金: 借,未分配利润-提取法定盈余公积金,  贷: 盈余公积-法定盈余公积金
房产作为红利分配是可行的,可以是实物资产,但所得税视同销售,
股东大会决议通过时: 借:利润分配- 应付股利. 贷: 应付股利. 办理产权转移手续时,
借:应付股利, 贷: 存货 贷,相关税金

一辉

回复 2# 王军


    以房产作为红利分配，视同销售，股东A是否需要另行补交税金和法定盈余公积金呢？

王军

既然以公司制的形式合作,就要由股东A与B共同投资的公司来纳税,包括,企业所得税,土地增值税,营业税,
只要帐面有足够赢利可以在提取10%法定盈余公积金后分配.

jingzhang001

涉及交税的，相当于非现金交易，这样做不太合算。

一辉

由于股东A在分配到房产后就股权转让退出了，因此，实物红利分配时，所产生的税费、法定盈余公积金是由股东A以现金另行支付，还是由公司承担（实际上，在股东A退出后公司承担就是股东B承担了）？

因为视同销售中股东A没有支付任何实际对价，所以会计处理后是否存在对股东A应收呢？