主要厂房用地为租赁集体用地

jinanguohai

接触到一个项目，其主要厂房（销售收入占总公司的40%）为租赁的集体土地，不在城市规划范围内，即不是工业建设用地，属于农村林地，新三板上市有障碍吗？需要怎么解决或者承诺？

paperfly

林地还能建成厂房，严重违规了，要处罚的。
拿用地指标变更为工业用地呗，难呀。

mengjianyong

违法擅自改变土地使用性质，严重违规，农业耕地改变为工业用地........

jinanguohai

mengjianyong 发表于 2015-1-16 11:23
违法擅自改变土地使用性质，严重违规，农业耕地改变为工业用地........

谢谢回复，林地和农业耕地差距比较大呢。

littleppp

出租方是否属于乡镇企业？ 如是，则可以解决，可上网搜索相关案例。

侯阳律师

不存在障碍，很多案例都是这样，可以参考紫竹桩基

jinanguohai

侯阳律师 发表于 2015-1-16 12:50
不存在障碍，很多案例都是这样，可以参考紫竹桩基

谢谢，那在国内ipo依然还是不允许的是吧

liang888

这个必须要搞清楚：挂牌主体租的是地还是房？
如果租的是地后自己建了厂房，这个就涉及违法违规的问题了，肯定构成实质性障碍。
如果租的只是厂房，则还有进一步解释的空间，毕竟厂房又不是挂牌主体建的，而审核关注的是租赁违章建筑导致的生产经营不持续性问题，只要当地规划部门出具一定期限内不在拆迁范围内、另和一合法业主签署另租合法厂房的意向书，再由券商、律师发表不会对经营生产持续性构成影响的意见，就不会有什么问题。