关于投资性房地产的小问

PassAnyway · 发表于 2010-9-16 14:01:42

本帖最后由 PassAnyway 于 2010-9-16 14:53 编辑

1、以经营租赁方式租入再转租的土地使用权、房屋建筑物不属于投资性房地产。对或错？
2、假设：年初，B公司从A公司租入写字楼，年租金100万元；同日，B公司将该写字楼以120万元转租给C公司。请问：每月末B公司做如何会计处理。
3、自建生产厂房时，其建设期间发生的非正常性损失计入建造成本，自建投资性房地产的处理方法亦同。对或错？

oshistone · 发表于 2010-9-16 14:16:00

1）如果不是融资租入，本身租入的该等资产在会计上不属于企业资产，就更不会被确认为投资性房地产了；如果是融资租入的话，我认为可以
2）个人认为如果该公司作为专门从事物业运营的公司，按主营业务收入成本结转；如果为副业，按其他业务收入与其他业务成本结转

keepmoving · 发表于 2010-11-10 18:38:41

问题3是否有哪位能帮回答？

问题2是否能进营业外收入呢？

zguoqing · 发表于 2010-11-10 18:51:42

楼主有点走火入魔了哈。：）

自行建造时，尚不符合投资性房地产的确认条件，何来如何处理？

icexiangbing · 发表于 2010-11-10 20:21:54

1、以经营租赁方式租入再转租的土地使用权、房屋建筑物不属于投资性房地产。对或错？对必须是企业拥有产权，以经营租赁方式租出。

icexiangbing · 发表于 2010-11-10 20:30:26

3、自建生产厂房时，其建设期间发生的非正常性损失计入建造成本，自建投资性房地产的处理方法亦同。对或错？错“建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。”，另外固定资产非正常行损失是否计入建造成本，尚待定，没有找到相关规定。

阿聪 · 发表于 2013-6-13 11:17:06

以经营租赁方式租入再转租的土地使用权、房屋建筑物不属于投资性房地产

我认为：对。
转租的不能作为投资性房地产。
产权不属于本企业，所以不能作为投资性房地产。模拟题中却把这个认为是错误的，不解！！！

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[模拟出题] 关于投资性房地产的小问