房地分离规范统一问题

pufeng

某拟挂牌企业Ａ，一直使用其母公司Ｂ的土地，并在土地上建设了厂房，因房地分离，一直未办理房地产权证，现挂牌需要规范该问题，并由Ａ取得房地合法权利。我的初步意见是：将建设房屋的行为视为Ａ公司代母公司出资建设，Ｂ向Ａ偿还建设费用后，由Ｂ公司办理房地产权证，再将土地厂房以转让或增资方式注入Ａ公司，该方式是否合适，或者是否有其他更好方式？

bigirl

这样快点，或者产证办下来直接租赁，挂牌后再定增注入
如果土地过户给A，再去办房产证慢

keynes

土地注入给A比较合理吧

yhplawyer

你这个方案要做好税负筹划，但既然由挂牌主体建造，直接土地出资注入，再办理房产证这个程序是否合理些？

东莞新三板律师

土地在B公司名下，房地产权证还是办在B公司名下，由A公司向B公司租赁，办理租赁许可证，租金标准以当地市场价为准，这样简单些。转来转去，可能关系到税收及其他问题。