划拨土地改制

linok

各位好，现有一个国有独资公司需要改制为股份公司，但是其有大量的划拨土地，对于该划拨土地如何处理对客户比较有利，请各位赐教，谢谢！

根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（国家土地管理局令第8号）的规定：

第三条 国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。

第五条 企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置： （一）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的； （二）国有企业改组为股份合作制的； （三）国有企业租赁经营的； （四）非国有企业兼并国有企业的。


疑问：
理想情况当然是补交出让金，但是该国有独资公司资金有限，无法支付如此大笔的支出，目前想采取租赁的方式，但是如果大部分土地都是租赁的话，是否会影响IPO？是否有已上市公司的案例做参考？如果在改制时保留划拨土地性质，参与资产评估，在改制完成后再慢慢想办法完善土地手续是否合规？

非常感谢！

highcat1120

之前有碰到过其他国企（h股）存在租赁土地的  监管部门会关注是否按期缴纳租金、有无租赁合同、是否被土地监管部门罚款等。但当时这种租赁情况占公司土地的比例极小。我觉得影响有多大还要看这个企业的生产发展是否依赖于土地，如果对租赁土地房屋对公司业务没有影响（比如保险、银行这种），说白了，换个地方开公司不也一样吗，土地并不一定非是自己的。

winstone

租赁国有土地使用权是非常合法的一种用地形式。

anne6248

同意楼上的。提醒注意，租赁国有土地，可能需要一个租赁批文。

fushengbin

最好把问题解决掉，找省级以上政府吧。

linok

谢谢。

土地对于该公司而言非常重要，因为该公司属于矿山开采企业。如果对矿区也采取租赁的方式，好像很奇怪的样子。

淡淡

划拨地不允许租赁

Mr_tragedy

linok 发表于 2015-7-28 16:54
谢谢。

土地对于该公司而言非常重要，因为该公司属于矿山开采企业。如果对矿区也采取租赁的方式，好像很 ...

矿山不能租赁吧，采矿权倒是可以租赁