土地直接增资or现金增资再购买土地

cjack · 发表于 2011-4-23 07:19:52

现在项目碰到这种情况，请各位给点意见。
大股东以土地直接增资：1、导致现金出资不足30%；2、非货币资产出资证监会关注可能性较大；3、不知个税现在究竟要不要交？4、土地增值税营业税都可不交。
大股东先现金增资再购买土地：1、形成关联交易；2、个税要交；3、土地增值税要交（但可跟当地政府协商返还）；
大家觉得用哪种方式好，或者还有什么地方未考虑的。

oshistone · 发表于 2011-4-23 09:16:33

楼主对两种方案的利弊都挺清楚的，把影响分析清楚由大股东决定好了。
Ps：以土地增资有增值的话，个税肯定要交，只是取得股权时交还是处置时交的问题。

aiwasg · 发表于 2011-4-23 11:01:05

现在非货币资产增资真是政策空白期啊，刚当地税务局商量下吧

fushengbin · 发表于 2011-4-24 09:46:11

非货币资产出资，对增殖部分缴纳所得税是很明确的事情。楼主可以参考国税总局对大型国企改制上市的所得税批复即可知道。

aiwasg · 发表于 2011-4-24 10:09:59

回复 fushengbin 的帖子

针对个人非货币出资并不明确，对法人已经明确要缴税。

xishi2003 · 发表于 2011-4-24 16:57:37

个人名下会有土地吗?

huanpinglee · 发表于 2011-4-25 17:20:09

个人可以购买土地使用权吗？

答：中华人民共和国境内外的企业法人、自然人，除法律、交易条件另有规定外，在公告规定的期限内，均可向土地矿产资源文易市场购买交易文件，申请参加交易。

huanpinglee · 发表于 2011-4-25 17:23:14

这次国税总局不是出了个89号文吗？估计今后非货币性增资增值都要立即缴税了

zyf1234 · 发表于 2011-4-28 13:08:06

请问：大股东以土地直接增资：1、导致现金出资不足30%

这个只是在公司设立时符合要求即可，还是历次股份变更时都要遵守啊？

看公司法的意思是公司存续期间持续符合该要求，那么楼主的第一种方案就行不通了？

ckd0098 · 发表于 2011-5-5 10:09:01

其他的都不是问题,合理掌握税负才是关键,这是上市成本,老板考虑的

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土地直接增资or现金增资再购买土地

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