土地未取得土地证的情况下能否用来增加注册资本？

mickeybae

现实情况是公司成立时某股东A拿该土地出资，但是土地证尚未办理下来，在公司成立后几个月才办下来，这样有什么影响？另外该土地性质从划拨转出让的时间晚于公司成立时间，出让金也未交，且该土地名称直接办至公司名下（但是县政府有批文此地是给股东A的）。

bj668

存在问题是股东使用划拨地出资，在程序上是有瑕疵的，另外出资评估也不好做；
解决方案是该土地的出让金需落实到位，该问题可以解释通。

fushengbin

只要变成了出让地，出让金是由A缴纳的，时间上的问题不是很大，毕竟时间间隔补偿，且土地处于升值，并对公司财产没有造成不良影响。把手续补齐，该缴纳的税费缴纳就行了。

xishi2003

实物与无形资产出资应该是权属清晰的，公司法及登记条例中有规定的。

xych001

三楼、四楼的观点都很有道理，楼主所说情况实质上未损害公司、其他股东及国家利益，但形式上存在明显法律瑕疵，我觉得这个问题应交给会里自由裁量，不会对上市形成实质性障碍。

mickeybae

谢谢，明白了。不知道有没有这样的案例作参考。

2001hbz

三楼和四楼说的对，注意税金，肯定不会造成上市障碍！

bob2002win

土地确权工作在目前地方政府的操作空间很大,多做点工作

weekice

1、某股东A拿该土地出资，但是土地证尚未办理下来，在公司成立后几个月才办下来，这样有什么影响？
我觉得这种影响并不大，实际上是股东的出资瑕疵，这种瑕疵是可以补救的，补救的方法之一就是接受行政处罚。
公司登记管理条例：“第七十条　公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。”
从本条可以看出，其责任在公司的发起人和股东，并不会处罚公司。

2、另外该土地性质从划拨转出让的时间晚于公司成立时间，出让金也未交，且该土地名称直接办至公司名下（但是县政府有批文此地是给股东A的）。

    这种流转程序和逻辑上的错误，我觉得为了保险起见，最好找政府部门出具相关文件，确认不会因此对公司及股东进行处罚。如：公司写清当事造成错误的客观原因，由政府确认属实，并且不会对责任人处罚。