土地上的全部建筑物没有产权证是否构成新三板实质挂牌障碍

albertluo

公司由于历史问题，没有经过相关审批程序变建造厂房，目前土地证已经取得，但是主体建筑物包括全部生产产房，行政办公楼都没有产权证，同时政府部门也不可能给予办理产权证，是否构成新三板实质障碍呢。目前担心会重大反馈由于上述原因导致的持续经营能力

yuheyuhe21

1.一般来说，通过当地金融办协调相关部门进行产权登记。重新补相关手续。
2.财务处理，补充固定资产入账的相关证据，当然是要掏钱补票和其他的。
3.涉及环保、消防方面的事项较为麻烦，我们内核曾卡掉一个，因为消防问题，在办理房产手续的时候有些行业消防较为重要。如不涉及，到相关部门开无违法违规证明。
4.大股东出兜底。
5.政府如果能出个说明，在企业存续期间不会因为其尚未取得产权而进行拆除。就完美了。
我们曾经这样处理过，没问题~

小王哥

同求大神指教。

少鬼玉龙

yuheyuhe21 发表于 2016-1-11 20:14
1.一般来说，通过当地金融办协调相关部门进行产权登记。重新补相关手续。
2.财务处理，补充固定资产入账的 ...

   我碰到过一家，有关部门说补办可以，但是要交罚金。而且补办手续要很久的，我们让公司找了规划局、土地局等等部门开具证明。现在已经报上去了，反馈意见应该是快了，都一个月了。还是有点担心

薛恒天下

这属于违章建筑，有被拆除的风险！一般不会造成挂牌的障碍，建议按如下处理：
1、如实披露；
2、如果是历史原因，需当地拆迁办出具一个说明，其未来3-5年未列入拆迁计划；
3、如果是国有建设土地，建议去开具一个说明；
4、大股东出具兜底承诺。
意见供参考，谢谢！

albertluo

薛恒天下 发表于 2016-1-12 12:53
这属于违章建筑，有被拆除的风险！一般不会造成挂牌的障碍，建议按如下处理：
1、如实披露；
2、如果是历 ...

本案例主要涉及主体生产场所，所有厂房都没有房产证，一旦被拆除就面临持续经营的问题，同时公司没有替代方案

zjqiuyijun

估计券商内核会毙掉。拟挂牌公司没有全部厂房、行政楼都没履行规划、建设方面的审批程序，存在被认定为存在重大违法违规行为的风险。如果补办的话，所在地规划局、建设局至少要罚款（通常会按照面积大小来），罚款金额较大的话就很麻烦了。

韩童鞋

要依据公司的行业对其房产依赖程度来看 如果是纯商务或者纯服务公司 写字楼组个屋子那种无所谓 ，承诺到不了搬迁就行了。但是生产的，还涉及土地违规啊、消防环保等问题的至少要个无违法违规证明

流念达尔文

albertluo 发表于 2016-1-13 09:35
本案例主要涉及主体生产场所，所有厂房都没有房产证，一旦被拆除就面临持续经营的问题，同时公司没有替代 ...

没有替代方案的话，那就只能进行产权证的补办。只要不是因为土地性质的原因，建筑物产权证应该是可以补办产权证的。建议跟当地的房管局进行沟通，补办应该没问题的。

albertluo

流念达尔文 发表于 2016-1-13 16:52
没有替代方案的话，那就只能进行产权证的补办。只要不是因为土地性质的原因，建筑物产权证应该是可以补办 ...

产权证已经明确不可能补办