无形资产-土地入股税务、法律实务

go-on

  问：母公司将土地使用权，按土地的购入成本投资给子公司，母公司账务处理为：借记“长期股权投资”，贷记“无形资产”。请问此项业务是否涉及纳税事项？
    答：1、营业税
    依据：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）、国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复（国税函[1997]490号）规定
   （1）不交营业税的情形：以无形资产（国有土地在财务处理上属于“无形资产”）、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
   （2）交营业税的情形：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳营业税，税率为5%缴纳。
    因此，母公司将土地使用权作为投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
    2、土地增值税
    依据：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税，对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
   《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
    因此，（1）不征收的情形：若子公司不是从事房地产开发，母公司转让土地使用权可免征土地增值税；
   （2）征收的情形：若子公司从事房地产开发，母公司应按《土地增值税暂行条例》以及《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号） 第七条的规定：“（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以 及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关 费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
   《税收征收管理法》第三十六规定，企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务 往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
    根据上述规定，若母公司应按规定缴纳土地增值税时，母公司按土地的成本价投资子公司，可被认定为未按独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，税务机关可合理调整应纳税额。
    3、企业所得税
    依据：《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。（依据：国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知（国税发[2000]118号）:相应的账面价为其成本，年未时进行汇算清缴）
    前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
    第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
   《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
    第三条规定，企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
    根据上述规定，母公司以土地使用权投资给子公司，母公司转让土地使用权应视同销售；母公司应按购入土地的成本价投资给子公司，除非取得土地是外购的可按购 入时的价格确定销售收入外，根据《企业所得税法》第四十一条的规定，关联企业间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或关联方的应税收入或者所得额 的，税务机关有权按合理方法调整。根据《企业所得税法》第八条的规定，母公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
    4、印花税
   依据：《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税、<<财政部国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知>>（财税[2003]183号）.
    投资合同本身不是印花税的征税对象，但从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。
    根据上述规定，母公司投资合同涉及土地使用权转让应按“产权转移书据”贴花。
    5、契税
    依据：中华人民共和国契税暂行条例实施细则。
    对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-５％。

yangyang228012

感谢总结！！！

allencuiyue

多谢分享！！！