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[地产/基金/信托] 安徽最大的少数民族棚户区改造项目(享受国家财政补贴1.5亿元)需要融资9000万!!

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发表于 2016-5-25 17:23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
公司财务负责人联系电话:15178297556(胡总)
一、公司及项目简介
砀山金鸥房地产开发有限公司,成立于2013年12月04日,注册资本1000万元人民币,企业主要经营范围包括房地产开发与销售、物业管理服务。
    我公司拟开发的地块项目位于安徽省宿州市砀山县主城区核心地段,项目名称“迪拜城”占地约600亩,属于砀山县委、县政府招商引资的、重点开发的、安徽省规模最大的少数民族棚户区改造房项目,也是安徽省重点民生工程项目,该项目享受安徽省发改委、省民委、省水利厅等3个省级机关部门国家补贴共计1.5亿元。省相关红头文件已发至砀山县政府办公室,可供查阅!“迪拜城”位于砀山县城中心城区交通枢纽地带,各类市政配套设施成熟,是砀山县主要房地产项目集中区域。
    该项目地块都位于芒砀南路和东升路中间,是砀山县的中心区域, 10分钟辐射全城商圈的财富距离,生活便利,拥有区域巨大升值潜力。该地段地价较高,项目占地面积600亩,地价约为180万元/亩,土地证等项目拆迁安置款付款到位后,政府免费办理!。拟规划建筑面积约95万方,总体投资预计25亿元人民币。目前公司资金缺口8500万-1亿元人民币,为推进项目的顺利进行,公司正积极寻求战略投资合作伙伴进行融资事宜。
二、融资用途
我公司向贵单位申请的融资将本着专款专用的原则,全部用于项目的拆迁安置和前期公司项目启动费用。我公司可以与贵公司设立资金共管账户,共同监管资金用途,保证项目的顺利进行。
1、前期项目各项手续办理约2-3千万元。
2、项目拆迁安置费用约4千万元左右。
3、公司其他各项前期费用约2千万元。
三、还款资金来源
1、省发改委补贴5000万;省民委补贴5000万,省水利厅最后河道改造项目验收完工补贴5000万。
2、等项目拆迁安置完毕后,政府免费给我公司办理土地证,只需要支付工本费。取得的价值约10亿元的土地证可以用于抵押贷款5亿元左右(因该项目是县政府招商项目,县领导大力支持,银行主要领导已经承诺给予土地抵押贷款支持),贷款账户可以与贵公司共同监管,从而可以保证一部分用于归还贵公司借款利息和本金,其余用于项目后期的开发建设。
3、项目开盘后,将有约90万方的价值36亿元的住宅商品房和约8  万方的价值16亿元的商业门面房可销售,因项目位置在砀山县城中心不可复制的核心位置,周围都是密集的成熟的住宅小区、银行、学校、医院、幼儿园、商场、超市、饭店、公园等,销售绝对是供不应求!我们可以签署协议,销售收入账户由我公司和贵公司共同监管,部分销售收入用于归还本次借款本息,确保贵单位借款安全。
四、还款保证
1公司100%股权质押担保。
2因暂时资金缺口8500万-1亿元,暂时无其他抵押物,等拆迁安置补偿完成后,政府免费办理好土地证,从银行贷款后,该贷款(约5亿元左右)可以由我公司和贵公司设立资金监管户,保证贵公司的本息得到及时足额的归还。
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