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成都项目情况 一、公司概况 1.股权结构 成都市f地产开发有限责任公司于2013年4月正式成立，公司是由北京zn投资有限公司和四川qy业投资有限责任公司共同出资组建， 2.注册资本 注册资金2000万元，項目投資6000萬元。 公司资质 属市属房地产开发三级资质企业。 业务范围 商业地产开发与运营管理 3.经营理念 愿景：与客户和合作伙伴共同创造辉煌，共同实现价值 使命：以专业化、职业化的管理思想，满足客户需求 目标：提供完善的服务和整体运营管理解决方案，成为地区佼佼者 4.组织管理 公司实行总经理负责制，设开发部、工程管理部、技术部、成本控制部、材料设备部、市场部、销售部、招商营运部、财务部和行政人事部。 5.学历结构 现有在职员工54人，其中硕士1人，本科11人，专科39人，其中大学专科及专科以上学历占总人数94%。其次，公司现有团队中具有高级会计师职称2人、工程师7人、助理工程师2人，人员总体专业素质较高，专业能力强，具有高度的凝聚力和向心力。 6.团队建设 自成立到如今，公司始终秉持打造“专业化、职业化、年轻化”的团队的建设思想，引进具有丰富商业地产开发和营运管理经验的资深职业经理人3人进入公司高层管理团队，并吸引多位商业精英加盟中层管理团队。截止目前，公司人员年龄结构基本集中在20~40岁之间，队伍年龄优势突出。 7.经营现状 控股股东及高层管理者曾经在新都成功开发了“ff广场“综合体，开发了成都春熙路十万平方米的”ss服饰广场“，积累了开发商业综合体的成功经验。2013年7月，公司又将龙泉驿区鲸龙路一商业地块收入囊中，并被区委、区政府正式确立为龙泉驿区第一个商业综合体和区重点建设项目。 2014年元月，公司战略合作伙伴、世界五百强企业“家乐福超市”正式签约进驻公司龙泉驿区“fq中心”项目，该项目建成营运后，商业辐射范围将覆盖龙泉驿区新老城区，为项目周边30万常住居民提供方便快捷的商业服务，也将强力提升周边居民的生活品质。成为龙泉首家商业综合体达16万平方米，功能性齐全（集吃喝住、服装、电影院、OK厅、游戏厅一站式服务的综合体，造服龙泉人民。 8. 经营发展 未来，公司计划在现有项目运营管理的基础上，继续发扬“开拓进取、廉洁高效”的创业精神，向更高的目标迈进，力争在未来3~5年内实现开发并运营管理5~7个商业综合体项目的目标，实现成为本区域内房地产佼佼者的发展目标。
二．“fq中心”项目简介 项目位于在成都市龙泉驿区主城核心区域鲸龙路，这里是龙泉驿传统居住区与成都经济技术开发区（龙泉）交集之地，独享龙泉主城90余万常住人口及汽车城30余万产业人口，坐落在此黄金位置的福泉中心将会成为龙泉唯一国际购物中心。
项目占地面积约27400㎡，共占地34.7亩。是目前龙泉驿区主城区唯一城市综合体。规划建筑面积约15.5万㎡，容积率4.22。 地下室三层，建筑面积5.8万㎡，其中负一楼为家乐福超市，负二、负三楼为停车场，有近1000个停车位；一至六层为裙楼商铺，建筑面积6.51万㎡；七至二十六层为塔楼，建筑面积3.09万㎡。主要是办公楼和公寓楼。项目建设目前建筑整体已达26楼，预计2016年3月初工程完工。2016年9月28日正式开业，目前已有世界500强家乐福超市强势入驻负一楼，太平洋电影院、肯德基、周大福等众多优质商家签约。该项目已作为2014年龙泉驿区政府重点招商引资项目，fq中心以其绝对优势的地理位置、完美的建筑规划、完善的商业运营体系傲视龙泉商业综合体。
“fq中心”不仅是龙泉驿区主城区的城市地标，也是继花果龙泉、汽车龙泉之后龙泉城市化进程的重要符号。它完美的融合国际化购物中心、精品酒店、酒店式公寓、写字楼等多种业态，颠覆了龙泉的消费观念，让龙泉真正拥有了属于自己的国际购物中心，提升龙泉驿人民的生活与商务价值，成为龙泉商业购物消费上的一颗璀璨明珠。 该项目建筑面积15.5万平方米，可售面积14.07万平方米，本次预计销售88606平方米（政府要求40000平米以上，实际自持63443.25平方米。其中负一楼15503平米，电影院6800平米，另外的为地下室车库两层30226平方米，非机动车位5285.25平方米，设备房5629平方米，）平方米，预计销售收入157463万元。工程总成本65000万元（含土地、报建、二装），期间费用12000万元（含财务费用），应交税金预计20000万元，预计项目净利润60000万元。 三、目前项目工程进度情况: 1、地下室3层，裙楼6层，塔楼20层； 2、主体结构工程于8月3日封顶，目前砌体工程已经完成，在进行室内外装饰装修工程和机电设备安装工程的施工； 3、裙楼已经进场安装电扶梯30台，家乐福货梯2台； 4、消防工程完成了40%的工程量； 5、中央空调完成了35%的工程量； 6、玻璃幕墙完成了90%左右的工程量； 7、4个开合屋顶的钢结构工程已经全部完成，下一部就开始安装玻璃、进行调试； 8、防排烟工程已经完成55%的工程量； 9、防火卷帘工程已经完成70%的工程量。 四、项目融资需求 1、融资金额：4亿元； 2、融资期限：3年； 3、期望年平均融资成本：15%以下； 4、资金用途：支付工程款、装修款； 5、还款来源： (1)、fq中心预计销售88606.06平方米，预计销售15.75亿元，开盘到10月底止仅销售2.28亿元，还可销售13.47亿元，销售回款足够归还借款； （2）、若销售遇阻，回款不足归还贷款部分，股东按出资比例自筹资金归还； （3）、项目竣工验收后办理房屋产权证，用商铺作抵押向金融机构办理经营性贷款归还。 （4）、开业后用每年租金收人5000万元还款。 7、抵押资产：用1-6楼部分商铺作抵押。 | 如有合作意向请邮件联系本人，并附带资方企业信息，我们需要与直接资方联系，中介勿扰！感谢！ |
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雷达卡
发表于 2016-6-13 14:48:07
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