REIT项目需第三方的认购承诺（对方放弃回购的概率低），可获承诺费

chenjunru

银泰xx正在操作轻资产转型，有个REITS产品和我司正在谈合作，需要我司进行信用增进。
该产品底层资产是xxx环球城商业物业，成本价格10.3亿元。结构是银泰xxx出3亿元的劣后，我司担保的资金出7亿元的优先购买。5年到期后，银泰xx可以选择回购，如果不回购，则放弃全部劣后份额。此时我司需要向其他机构出售该资产，相当于成本价格的7折出售。
我司反担保措施要求第三方2A+房地产公司5年后，承诺以7亿元的价格来认购该资产，该资产成本价格为10.3亿元，按照10%折现法测算的评估价值为17亿元。
我司会每年支付给该2A+房地产公司一笔承诺认购费。我司认为，银泰放弃回购该资产的概率可能性很小，但为了完善反担保措施，风控要求第三方2A+房地产公司为我司出具认购承诺。