安徽淮南地产项目收购

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项目特色：

项目总占地面积59.33万平方米，位于淮南市西部谢家集区，项目用地西北侧紧邻夏郢孜路，东至铁路专用线，西南临淮南市二十中及破产的淮南特种水泥厂。整个区域将拆除谢家集区建井西村及周边地区，计划建成一个集商业、娱乐、办公、居住、休闲为一体的具有综合功能的现代化建筑群。

项目是淮南市、谢家集区两级政府的重点旧城改造工程，是为改善广大住户居住环境，改变城市面貌，为民办实事的公益性事业；是社会发展和时代的要求，也是提升城市品位的一项重大举措。项目一旦建成，区域内基础设施较目前更加完善，道路、供电、燃气、邮政、通讯设施更加完备，环境质量良好，高楼耸立、道路宽敞，环境优雅、配套设施齐全、绿化面积达整个小区建设面积的38.6％，是目前西部已建成小区绿化面积最大的一个住宅小区，也是集居住、休闲、娱乐、健身、购物为一体的大型人文社区。加上合理科学的规划，均有利于城市住宅区的开发建设，可提高谢家集区城市居民居住环境，从根本上改善本区域内居民的居住环境，使居民的生活质量发生质的飞跃！  

项目以滚动的形式分片开发。项目根据地形条块及城市新规划道路，分割为四个地块，形成三个居住为主的组团和一个商业娱乐聚集的中心组团。其中，中心组团位于整个社区的中心区域，在总体上形成中心和组团两级空间结构。同时，围绕中心组团着力打造两条景观商业街，布置各类商业服务、休闲娱乐、酒店餐饮、文化教育等设施。组团之间以充满活力和生活气息的街道、公建、绿化为邻，既彼此独立又相互联系，从而构造出统一而又富有变化的整体。

1号地块以建设多层住宅为主，小区主入口布置2栋小高层，沿蔡新南路和一号地块的中心布置了11栋高层与小高层住宅和商业裙房。幼儿园及会所设置在靠近主入口处，组团内的中心绿化和几个休闲广场由一条绿化景观带自然地串接起来，把绿化景观带到每一位居住者的眼前。组团东侧与铁路专用线之间，密植速生高原阔叶林，用以隔阻噪音干扰。

2号地块以商业为主，被三条城市道路围成一个三角形，处在社区的中心位置，原有一定的商业环境基础，因此设为区域商业中心。地块北端靠主干道（夏郢孜路、蔡新路）交接处，布置了一座购物中心，以及电器店、酒店、公寓、沿街商铺等组成的高低层楼宇，形成商业景观大道的标志性建筑。地块中部建有地下商业街、综合商务楼和主体商城，地块两端留出了一块沿街公共绿化、休闲中心。蔡新南路景观商业街以其北端两侧的大型公建及其门前的商业广场为起点，沿路的两侧是绿化景观带、休闲景观广场以及造型新颖、变化丰富的商业建筑和住宅。谢李路休闲景观街的两端，都有一个休闲绿化广场，中间路段为具有异域风格的多层建筑，沿街布置休闲景观带与2号地块内的庭院式风情街一起，构成一个人们休闲、逛街、购物的好去处。

3、4号地块的建设规划以棚户区改造为主,现政府正在进行拆迁工作。

项目前景及进展：

项目是谢家集区现在也是未来十年内最大的建设项目。一期的住宅已经全部售罄，入住率在90%以上。二期购物公园是谢家集区最大也是唯一的商业综合体，周边交通：双主干道、15条公交线路。项目辐射八公山区，凤台县，寿县，辐射人口200万以上。目前购物公园主体建筑已经基本完工，招商工作已经取得阶段性成绩，目前主力店已确定：居然之家，永辉超市，银行欢乐影城，麦当劳等众多商家。下步将按照主力店对商业的要求进行整体装饰和统一管理。三、四号地块政府拆迁工作正在进行中，三号地块拆迁工作即将结束。谢家集区目前在建住宅项目基本全部售罄，住宅的刚性需求很大，三、四号地块住宅项目预期会销售火爆。当地政府对于棚改的优惠政策是，返还82%的购地款。

现由于项目后续资金乏力，希望寻求与各机构的融资或整体收购合作。（居间方勿扰，谢谢。）