拟上市公司重组系列问题

ricklove

A公司：拟上市主体
B公司：与A公司为同控下的同业公司

        A、B公司为政府政策性搬迁企业。两公司名下的土地均已变更为商住用地，约40亩。A公司已征工业用地90亩用于整体搬迁。A公司拟在改制前收购B公司并将40亩商住用地变卖。A公司整体搬迁完毕前现有用地将继续生产且为主要生产资源。
       问题1：A公司在搬迁完成前要变卖土地如何操作？
       问题2：A公司收购B公司前，B公司也将变卖土地，B公司净资产增值超过3000万，收购如何操作？

大致问题如此，还请各位高手指点。其他信息进一步补充！

Ghost_Wind

变卖土地的话，根据城市土地管理法，需要满足投资超过25%以上，不能空地转让；或者转让持有土地的公司的股权。
收购B公司，得看B公司的几个指标占A公司的比重，以免影响A公司报送材料的时间。

ricklove

目前当地基准地价为200万每亩，B公司名下有土地20亩，A公司名下土地有20亩。A公司的土地现仍为生产厂房，且90%的产能在这20亩的商住用地上。

ricklove

2010年B公司的销售收入与A公司的销售收入比为1:10，利润比也为1:10。

fushengbin

1. 更正2楼的说法，不是城市土地管理法，应是城市房地产管理法。
2. 第39条：第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
    具体程序依照当地的管理条例。
3. B的业务只相当于A的10%，且属于同一控制，建议采取合并的方式进行操作（不调账）。