企业债账外资产的问题

bbc1912

发行人账面上有一批储备用地，涉及违规注入资产。原本打算在审计环节剔除，但这批土地已被用于抵押贷款。发行人不愿将该土地抵押物置换出来。
现在考虑的方案为将该批土地作为账外资产，由审计在财报附注中的重大事项提及，募集说明书中避开不谈。
不知这个方法能否行得通。
不知还有没有更好的处理办法。