请教商业地产的处理

brooks1986

   拟上市企业A有商业性质的土地（权属在A），与企业B合作开发该块土地，企业B是A的股东之一，目前该片土地的开发状态还在初期，现在由于证监会限制任何涉及房地产的公司上市，现在企业A应该如何处理？我想到的方法有：
  1、将该块土地转让给企业B，鉴于AB两家企业的关系，实际转让价格较低，但税务局很可能会对该次转让进行核定征收，这将出现上亿元的土地增值税，AB企业都难以承受。虽然土地增值税最后还是要缴纳的，但由于土地刚开发，因此未来的销售还比较遥远，目前，AB企业都没有这么多的现金用于支付土地增值税。
  2、A企业委托B企业开发该片土地，A企业只收取定额的利润。在此方法下，A企业是否仍然涉及房地产开发，以至于无法上市。

   上述方法为本人愚见，请教各路高人~

brooks1986

目前，我还有一个想法，就是把该块土地增资进入某子公司，由于增资时土地增值税是无需缴纳的，然后再将该子公司股权全部转让给企业B，以达到目的。不知道这么处理有什么问题需要特别注意的。

fushengbin

你在二楼发的方法可行，但要注意该项税收优惠政策的适用条件以及所得税的问题。