请教募投项目土地相关问题

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IPO募投项目拟建生产基地，在报材料前土地出让程序需要进行到什么程度，环保核查需要包括该土地及拟建设项目吗？

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1、不一定非要办理土地证，但至少土地转让合同签署，即必须证明取得该土地使用权是不存在障碍的；
2、如果属于重污染行业，环保核查需要包括

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找到一个案例，湖南中科电气股份有限公司，上市前仅支付了部分土地出让金。
但上市后半年土地没拿下来，被证监局要求整改。

中科电气5.12亿募资不开工 检查后被迫公告
作者：曾福斌   来源：东方早报
发表时间:2010年07月20日
     上市半年多时间,募投项目却迟迟未开工,这就是湖南中科电气股份有限公司（以下简称中科电气,300035.SZ）发生的事情。而上述事项是湖南证监局检查之后公司“被迫”公告的。根据资料显示,中科电器IPO时募集资金金额为5.12亿元。
　　中科电气昨晚发布公告称,由于公司没有取得募集资金项目建设用地,导致公司招股说明书披露的募集资金项目至今仍未开工建设。

　　根据昨日晚间公司公告,中科电气在2009年5月与岳阳市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》,并预付了300万元土地使用权出让金,但截至2009年12月25日（公司上市）,公司仍未取得合同约定的土地。

　　2010年4月26日,中科电气刊登公告称,拟变更募集资金项目实施地,岳阳经济开发区管理委员会向公司提供199亩土地作为公司募集资金项目建设用地,并约定于4月30日前交付。截至目前,公司仍未取得募集资金项目建设用地。

　　公告称,公司募集资金不能按照《招股说明书》的有关承诺进行使用,严重降低了公司资产的使用效率,影响了公司主营业务的发展。公司将在30日内针对上述问题作出详细说明,提出切实可行的整改措施,并向湖南证监局提交整改报告。