关于房屋、土地权属与实际不一致的问题

549056018

基本情况：
A公司持有B公司100%股权，B公司持有C公司75%股权，C公司为B公司的下游产业；因A、B公司存在某些问题，现打算用C公司上市；B公司使用的土地为A公司所有，土地证在A公司名下；B公司部分房屋为B公司支付款项构建，但是房产证因土地证与房产证一致的原则，办在A公司名下；B公司账面还有一些不需要办理房产证的构筑物；
C公司计算收购B公司的设备、房产及A公司名下的属于B公司使用的房屋、土地；请问：B公司支付款项构建的房屋，但是在A公司名下，属于B公司还是A公司？C公司该向A还是B公司收购该部分房产？
B公司账面上的构筑物，应属于A还是B？  C应该向谁购买构筑物？
谢谢！！

yimihua

都向A购买，房屋所有权及土地使用权皆是A的，A、B之间仅为债权债务关系。

fengqiang135

都按权属关系进行购买就行 如果下游产业链的话 因形成完整产业链 关联交易 有没有依赖症 同业竞争的问题

549056018

yimihua 发表于 2011-11-12 09:56
都向A购买，房屋所有权及土地使用权皆是A的，A、B之间仅为债权债务关系。

B公司账面上不需要办房产证的构筑物，应该向B购买，还是向A购买？

yimihua

549056018 发表于 2011-11-12 23:41
B公司账面上不需要办房产证的构筑物，应该向B购买，还是向A购买？

都向A购买就可以了。

549056018

fengqiang135 发表于 2011-11-12 16:11
都按权属关系进行购买就行 如果下游产业链的话 因形成完整产业链 关联交易 有没有依赖症 同业竞争的问题

重组完成后，不存在同业竞争问题

xuanzhiwu

主要看需要购买的土地和房产的产权证上是谁的名字，就向谁购买。

landoft

存在两个法律关系物权关系和债权关系。
1、向A购买登记房产。
根据物权法之规定，物权登记主义，登记在谁名下的不动产就归谁所有，并有处分权。产权证人是A，就是A所有。至于购买土地房产的资金来源，那是债权关系，不影响房产的处分。
2、同理构筑物具体形态是何？在建工程还是临时板房，按照谁所有谁处分的基本原则进行。
既然是资产处分和买卖关系就没必要和控股关系搅在一起处置了，直接的买卖行为可以解决。

549056018

landoft 发表于 2011-11-17 11:15
存在两个法律关系物权关系和债权关系。
1、向A购买登记房产。
根据物权法之规定，物权登记主义，登记在谁 ...

构筑物就是一些管道、蓄水池等。

中正君

构筑物应该属于房产的附属物，一般不宜分割，物权归A，A 应该欠B 部分（构筑物价值相当的）债权，2#说的没错。