2010-2013 年中国房地产市场发展前景及投资战略咨询报

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第一部分 行业发展现状.................................................................................................................1
      第一章  2009-2010 年全球房地产业运行状况分析...............................................................1
           第一节  2009-2010 年全球房地产业运行环境分析.......................................................1
                 一、经济环境分析...................................................................................................1
                 二、金融危机对全球房产业的影响.......................................................................3
                 三、政策环境分析...................................................................................................3
                 四、世界房地产对世界经济复苏的重要意义.......................................................4
           第二节  2009-2010 年世界房地产市场动态分析...........................................................8
                 一、全球房产投资情况分析...................................................................................8
                 二、全球商业地产市场已趋稳定...........................................................................9
                 三、世界房地产 “主心骨”探讨...........................................................................9
                 四、全球房地产市场 “触底”探讨.....................................................................10
           第三节  2009-2010 年世界部分国家房地产业运行分析.............................................11
                 一、2010 年 1 季度俄罗斯住房建设市场下滑严重............................................11
                 二、美国房地产市场.............................................................................................12
                 三、法国新房建筑市场显现复苏迹象.................................................................12
                 四、新加坡第一季度房地产投资额下滑.............................................................12
                 五、2009 年欧元区房价下跌................................................................................12
                 六、莫斯科房地产市场第一季度强劲复苏.........................................................13
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第二部分 行业竞争格局.............................................................................................................227
      第六章  2009-2010 年中国房地产竞争格局分析...............................................................227
             第一节 房地产市场竞争层次体系探讨.....................................................................227
                  一、产品式样竞争...............................................................................................227
                   二、产品大类竞争...............................................................................................228
                   三、产品使用价值竞争.......................................................................................229
                    四、基于消费观念和文化导向的竞争...............................................................230
                   五、总结...............................................................................................................230
             第二节 新形势下中国房地产企业的持续发展.........................................................231
                   一、房地产企业面临的新形势...........................................................................231
                   二、房地产企业持续发展存在的主要问题.......................................................232
                   三、房地产企业持续发展思路...........................................................................235
                    四、结束语...........................................................................................................241
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第三部分 投资战略研究.............................................................................................................370
       第十章  2010-2013 年中国房地产业前景展望与趋势预测分析.......................................370
             第一节  2010-2013 年中国房地产市场走势分析.......................................................370
                    一、全国房地产市场总体形势...........................................................................370
                    二、全国一二三线城市房地产市场形势...........................................................371
                    三、我国房地产主要区域市场形势...................................................................374
             第二节  2010-2013 年中国房地产业前景预测分析...................................................375
                    一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑...................................................375
                    二、房地产市场发展的短期趋势.......................................................................375
                    三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力...............................377
       第十一章  2009-2010 年中国房地产融资分析...................................................................377
             第一节 房地产融资途径.............................................................................................377
                    一、银行贷款.......................................................................................................377
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第十五章  2010-2013 年中国房地产行业投资机会与风险预警.......................................467
      第一节  2010-2013 年中国房地产行业投资前景分析...............................................467
             一、我国房地产发展前景...................................................................................467
             二、中国住宅地产市场投资潜力分析...............................................................469
      第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇.................................................469
             一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响.......................................469
             二、崇尚自然带来消费观念的改变...................................................................470
             三、城市建设带来住宅产业的机遇...................................................................472
      第三节  2010-2013 年中国房地产投资风险预警.......................................................473
             一、宏观调控政策风险.......................................................................................473
             二、金融、信贷风险...........................................................................................476
      第四节  2010-2013 年中国三、四线城市房地产投资风险分析...............................477
             一、当地政府的失信风险...................................................................................477
             二、旧城改造的拆迁风险...................................................................................477
             三、联合开发中的合作风险...............................................................................477
             四、融资不畅的资金链风险...............................................................................477
             五、对市场需求分析错误的风险.......................................................................477
      第五节 房地产投资风险.............................................................................................478
             一、宏观经济和产业周期风险...........................................................................478
             二、金融风险.......................................................................................................478
            三、企业风险.......................................................................................................479
      第六节 中国报告中心建议.........................................................................................479
             一、关于投资区域...............................................................................................479
             二、面对拿地热潮...............................................................................................480
             三、强调项目可行性分析和市场监测...............................................................480
             四、把控经营风险...............................................................................................480
             五、优化投资组合...............................................................................................480

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