[已解决]求教关，经营场所为集体用地（无产权证）是否构成IPO实质障碍？

stockbroker1986

如题，一家经营性医院，医院租用的某城中村所有的场地，土地性质为基体用地，没有独立的房产证。
如果以该医院为主体申报IPO，是否构成实质障碍？退一步，如果该医院作为子公司，仅并表，是否可行？
请各位前辈指点！

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sevenxy

2017-5-7 20:58:54

个人意见：

房产证不是唯一标准，核心问题是必须解释清楚（1）如果马上被拆迁替代方案是什么；（2）如果改成自有房产，对利润影响有多少？毕竟和租金不一样，一年折旧摊销下来会不会反而亏损了？

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悟空做三板

第一 集体土地上的建筑附着物是否可以出租对外经营；
第二 没房产证 要是哪天拆迁了怎么办 岂不是对公司的持续经营造成影响了
第三 子公司进并表 那效果一样  若第二种情况发生 一样影响数字

fushengbin

主要是这家医院是否可以租赁集体土地。建议你们提出整改措施吧。

stockbroker1986

悟空做三板 发表于 2017-5-5 10:18
第一 集体土地上的建筑附着物是否可以出租对外经营；
第二 没房产证 要是哪天拆迁了怎么办 岂不是对公司的 ...

多谢！
（1）我们杭州这边大量存在集体用地上建筑物出租的情况，都有正规的出租合同，村集体也可以出具附加的稳定性承诺。（2）医院所在地是已经规划过的，短期内没有拆迁的风险，其实所有的场所都存在拆迁的风险，无论是否有房产证。从监管的层面是不是一刀切只看有没有房产证？
再次感谢！

sevenxy

个人意见：

房产证不是唯一标准，核心问题是必须解释清楚（1）如果马上被拆迁替代方案是什么；（2）如果改成自有房产，对利润影响有多少？毕竟和租金不一样，一年折旧摊销下来会不会反而亏损了？

stockbroker1986

sevenxy 发表于 2017-5-7 20:58
个人意见：

房产证不是唯一标准，核心问题是必须解释清楚（1）如果马上被拆迁替代方案是什么；（2）如果 ...

感谢！目前来看只能充分披露并增加整改措施了。