“聪明”的盛运股份

越挫越勇

“聪明”的盛运股份

盛运股份（创业板300090）2011年报显示，2011年10月22日，公司以所属的2宗商住综合用地和1宗住宅用地国有土地使用权（评估价格为2,900万元，截止2011年9月30日前述土地的账面价值为1,624.54万元）与安徽盛运科技工程有限公司共同设立桐城市盛发投资有限公司，其中安徽盛运科技工程有限公司以现金出资1,242万元。时隔仅半个多月，也就是同年11月16日，盛运股份和盛云科技将持有的盛发投资的100%的股权转让给了安徽盛运置业有限公司，转让价格分别为2900万元和1242万元（即原价）。

由上述经济行为给盛运股份带来了不菲的收益：

一、无形资产土地使用权对外投资带来了12,711,781.33元的资产转让收益（营业外收入）；

二、盛运股份以上述无形资产土地使用权对“盛发投资”出资时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）第一条：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。”和《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条：“对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。”（笔者通过在安庆市工商管理局网站查询，及查阅盛运股份公开披露的资料，未获知盛发投资的经营范围，因此无法确定盛发投资是否从事房地产开发）。可能未计缴相关的土地增值税。

而本次股权转让的受让方“盛运置业”为房地产开发企业，所以盛运股份在不交一分钱土地增值税的情况下，实质上将原本由自身所有的商住用地转让给了盛运置业。如果盛运股份直接将土地转让给盛运置业将缴纳近430万元的土地增值税税款（（2900－1624.54）×40%－1624.54×5%=428.95万元）。

流风霜

公司背后有高人

biyingjie

    我以前也遇到过这样的情况，从税法角度讲是可行的，这样操作也是可以免交契税的，但是不同的税务局、土地局不同的说法和做法。合法是合法但是是不是合税务局的口味就不一定了，要是这样税务局说这样避税合规，是否可以引申到只要是土地转让增值很大，就可以这样操作，这样操作还是有风险的。    我们这里的土地局，不管你是什么性质的转让，母公司给子公司还是投资 ，只要是土地证改名，就得交契税。

believe

这是避土地增值税的常规做法。。。

fushengbin

土地增值税估计还是免不了。

alga

对，这个是常规操作手法，有的法律顾问咨询都直接这么指导