投资性房地产问题

itp@2911.net

如将自用房地产转为采用公允价值计价的投资性房地产，公允价值高的部分入资本公积。但如果先将自用房地产转为投资性房地产（按账面价值），再由成本模式转为公允模式计量，虽然是会计政策变更，但是调整起初未分配利润。一步和两步的区别很大呀？有会计人士给解释一下吗？谢谢。

yulneo

但如果先将自用房地产转为投资性房地产（按账面价值），再由成本模式转为公允模式计量。
这个假设的前提是原来企业是用成本模式作为投资性房地产计量方式的。而如果自用房地产的公允价值能可靠计量，就说明该企业符合采用公允模式计量的要求，所以就应该采用公允模式计量，这样你假设的前提也不复存在了。

slide

我还想问，为啥这这部分直接调留存收益，这部分不用缴税，也不计入当年利润里面吗？这样的话和调资本公积又有什么区别？

[ 本帖最后由 slide 于 2008-12-21 17:09 编辑 ]

心心

2#说法是对的，除“而如果自用房地产的公允价值能可靠计量，就说明该企业符合采用公允模式计量的要求，所以就应该采用公允模式计量”，如果满足公允价值计量条件，会计准则并没有强制一定采用公允价值模式，成本模式也是可以的。

itp@2911.net

我的意思是：企业一直有出租的房地产，在固定资产核算，由于出租收益明显提高，企业想提高资产价值，根据会计书上写的，分两步走结果不同。企业当然是希望调整期初未分配利润比增加资本公积合适了。我想问会计做帐怎会有结果差异，还是我理解错误。

heiheihaha

俺认为只要解释的通，两种方式都可以，两种方式对资产的账面价值没有影响，只影响未分配利润或资本公积，也都不影响当年利润，其实差不多，准则也主要是防通过转换或变更对当年利润进行调节

simon007

6楼正解，追溯调整和计入资本公积意义差不多，反正你是进不了当期损益了。
2楼说法不对，该企业符合采用公允模式计量的要求，公允价值可以持续可靠取得，不一定必须走公允价值模式，可以采用成本模式的。

问题在于，成本模式转为公允模式计量的代价是很高的，你必须把所有类似的投资性房地产都转为公允价值模式，影响是比较大的

havilah

自用转公允，叫转换，差额是资产利得
成本转公允，是会计政策变更，差额追溯调整

[ 本帖最后由 havilah 于 2008-12-22 22:56 编辑 ]