[已解决]上市公司与第三方合作开发土地使用权的，非房地产类

twolove

请问是否有此类案例，比如上市公司（非房地产类上市公司）有一块工业用地之类的，但上市公司不想自己投资金开发运营，而且短期内上市公司用不了全部，上市公司能不能让别人开发，然后给一部分房产若干年的使用权给对方做为开发费用，剩下的上市公司自用；或者反过来，别人的地，上市公司来开发，然后取得一定年限的使用权和收益权

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czwjjjs

2018-4-11 20:13:00

1、土地使用权的性质不可以自行变更。工业用地不可以直接变更为商业开发用地，必须由政府收回后重新拍卖以后才可以开发。2、商业开发项目的合作是可以的，应当是公司化运作的，独立核算的，产品自用、销售是需要按照会计制度处理的，不是可以随便处置的。3、商业开发产品给合作者一定时间内的产品使用权，作为对其回报，财务上全部要做出合规处理，不能直接抵算。4、如果在不变更土地使用权性质的情况下进行合作建房，参与者的建造成本、使用房产仅需要按照财务规定做合规处理，不得直接抵算等。

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fushengbin

可以约定的，只要价格合理，不损害上市公司利益即可。

twolove

fushengbin 发表于 2018-4-11 16:54
可以约定的，只要价格合理，不损害上市公司利益即可。

是否有案例可以推荐？谢谢

czwjjjs

1、土地使用权的性质不可以自行变更。工业用地不可以直接变更为商业开发用地，必须由政府收回后重新拍卖以后才可以开发。2、商业开发项目的合作是可以的，应当是公司化运作的，独立核算的，产品自用、销售是需要按照会计制度处理的，不是可以随便处置的。3、商业开发产品给合作者一定时间内的产品使用权，作为对其回报，财务上全部要做出合规处理，不能直接抵算。4、如果在不变更土地使用权性质的情况下进行合作建房，参与者的建造成本、使用房产仅需要按照财务规定做合规处理，不得直接抵算等。

梦幻星辰

要注意一下与政府签订的土地出让合同约定是怎么开发的

ethchen

这个属于土地开发模式问题，个人觉得，从企业运作层面来说，你怎么运作这块地都可以，只要是公平公正合理的商业行为；但是涉及到地，更多的需要关注政府对这块地规划用途，以及企业拿到时候，所做的规划，后期企业改变规划，主要还是跟政府沟通。

twolove

czwjjjs 发表于 2018-4-11 20:13
1、土地使用权的性质不可以自行变更。工业用地不可以直接变更为商业开发用地，必须由政府收回后重新拍卖以 ...

肯定不会未经允许变更土地用途的。想问问是否有类似案例推荐？