[已解决]我们准备做物业权的ABS,请问券商评价底层资产的指标或者关注点？

mazhongmin · 发表于 2018-5-28 15:30:44

我们准备以未来的物业收入做ABS,请问券商评价底层资产的指标或者关注点？？？

最佳答案

mshiran1

2018-5-30 14:41:20

看物业是否为自持物业。若为自持物业，关注：1、物业所处位置，住户情况，物业费收集及使用情况；2、物业费预期现金流及保证率；3、增信措施，比如抵押物价值及变现情况。若为非自持物业，关注：1、长租物业租赁期限、租金价格确定方式、违约行为措施等，是否存在法律风险；2、预期现金流；3、增信措施

mazhongmin · 发表于 2018-5-28 15:39:09

在线等待中！

那一片云 · 发表于 2018-5-29 16:08:30

最重要的就是将来预测的现金流覆盖率了以及物业能否抵质押。

徐小红 · 发表于 2018-5-30 13:27:16

微信或者qq363143901

mshiran1 · 发表于 2018-5-30 14:41:20

看物业是否为自持物业。若为自持物业，关注：1、物业所处位置，住户情况，物业费收集及使用情况；2、物业费预期现金流及保证率；3、增信措施，比如抵押物价值及变现情况。若为非自持物业，关注：1、长租物业租赁期限、租金价格确定方式、违约行为措施等，是否存在法律风险；2、预期现金流；3、增信措施

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