新华信托•廊和坊金融中心项目贷款集合资金信托计划

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1、项目介绍

   本信托计划下募集的资金用于向廊坊澳美基业房地产开发有限公司发放二年期信托贷款，由借款人专项用于廊和坊金融中心整体项目后续开发建设，以贷款利息收入的方式取得信托收益并分配给受益人。

   廊和坊金融中心是中国北方首个国家级金融RBD（休闲商务区）项目，同时是廊坊市重点及引领城市提升而着力打造金融平台。项目总建筑面积约40万平方米，目前在建约为30万平方米，其中住宅约10万平方米、商业约2万平方米、办公约18万平方米，且全部主体封顶。项目总投资约10亿元，目前已投入约6亿元，本次融资主要用于项目后续的开发建设。包括装修工程、景观工程等。

目前项目已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、部分预售许可证，并实现了部分销售

廊坊市开发区政府及廊坊中行、建行、农行、人行、太平洋保险、中国人民财产保险等金融机构已确定购买该办公物业，预定面积不低于5万平方米。2011年3月8日《廊坊经济技术开发区管理委员会关于印发<关于鼓励廊和坊金融街金融业创新发展的若干规定>的通知》对在廊和坊金融中心项目购房、租赁办公的金融机构具有一系列的包括税收、资金补助、租金补贴等一系列优惠，对在廊和坊金融中心办公的金融管理人员给予购房、购车、医疗、子女教育等一系列优惠政策。

  2、公司介绍

  廊坊澳美基业房地产开发有限公司成立于2005年1月，法定代表人为张亚娟，主营业务为房地产开发经营，具有房地产开发二级资质。公司发展稳健，本次融资后企业负债率仅为42.29%。

产品功能与特点

信托收益高――获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比，预期收益可观。

投资风险小――控制和锁定风险，土地及在建工程抵押，评估价值为2.5亿元，抵押率为40%。

还款来源充足――10万住宅及18万方办公销售回款保证，销售收入保守预计达20亿元以上。

后续监管严格――设置还款保证金制度，达约定阶段后办公物业每销售1平方米预留1550元留存在监管账户作为还款保证金，并设置分期还款。

流动性较好――信托受益权可依法转让、继承，手续简便。

资产安全性高――信托财产与当事人的其他财产相隔离，专门账户、独立管理，并接受金融监管部门的有效监管。

信托报酬与收益预测

   本信托计划收益主要来源于廊和坊金融中心项目办公及住宅部分的销售款，在信托计划资金闲置期间，只能运用于银行存款，以获取低风险、稳定的投资收益。

   本信托计划期限2年，受益人的年预期收益率为10.5%-11%，收益每年分配一次。第一年满12个月分配，第二年收益到期后一次性分配。

A类	300万（含）	12个月	10.5%
B类		15个月	10.8%
C类		18个月	11.0%
D类	100-300万(不含)		10.5%
E类		24个月	11.0%

   本信托所涉及的税费依照国家相关规定办理。

备注：本信托计划依法接受金融监管部门的监管。

本产品说明书仅对本信托计划进行描述，不构成对投资者的任何承诺，有关具体条文应当以信托计划及信托合同为准。

信托产品介绍

   廊坊澳美基业房地产开发有限公司发放二年期信托贷款，由借款人专项用于廊和坊金融中心整体项目后续开发建设，以贷款利息收入的方式取得信托收益并分配给受益人。

1、名称：新华信托·廊和坊金融中心项目贷款集合资金信托计划。

2、本信托计划规模为人民币9000-10000万元，期限2年，满1年可提前还款。

3、新华信托按照委托人的意愿，以信托贷款的方式，将信托计划资金用于向廊坊澳美基业房地产开发有限公司发放二年期信托贷款，由借款人专项用于廊和坊金融中心整体项目后续开发建设。

4、分期还款：本次信托贷款分五期归还。第一期还款日为信托计划生效满12个月，借款方支付第一年贷款利息，并偿还不低于贷款总额20%的本金；第二期、第三期、第四期还款日分别为信托计划生效满15个月、18个月、21个月，各期还款金额不低于贷款本金总额的20%及对应利息；第五期还款日为信托计划生效满24个月，偿还本次信托贷款的全部剩余本息。可提前偿还全部本息合计。

5、新华信托定期向受益人分配信托收益，并在信托结束后，将信托财产分配给受益人。

特别提示

本信托计划推介期拟定为30天（自2012年＿月＿日至2012年＿月＿日）推荐地点：重庆

boboboy6

这个回报不高啊

univista

融资额度不大 抵押率还可以

xuanyuner

貌似比较稳健。可能地方GDP也不高。