房地产基金产品火热发售，高收益，高回佣

chenmeng10138

省会城市中心区旧城改造项目（旧厂房拆迁后建豪华商住），地价付清，已取得土地证，不涉及拆迁问题。
基金规模及形式：合计2.2亿，一期1.5亿已募集结束，二期正在火热发售；以有限合伙制运作，合法工商登记，合伙期两年；

预期收益率：100-300万13%每年，300-600万14%每年，600万以上15%每年；每年分配两次；

基金资金运作方式：资金由银行托管及委托贷款（其中2.12亿为委托银行贷款），按项目进度划拨资金至项目公司；

房地产项目运作方式：以项目公司方式，基金出资8百万占股48.98%；房地产集团（国内30强）作为项目公司参与方及担保方，以土地方式出资（2亿），占股51.02%；

担保措施：房地产集团以400亿元净资产为基金投资退出做担保，并提供价值12.3亿元的商铺及房地产做抵押担保，抵押物打2折，抵押覆盖率高达560%；房地产集团及实际控制人对全部委托贷款本息提供不可撤销之连带责任担保，安全性高；

财务监控：基金在项目公司派驻一名董事及财务人员，项目所有财务费用必须经基金、银行双重认可后方可调拨使用。对项目的进展于全程监控，第一时间知道项目的运营状况

三重报告：1.季度及年度报告。2.托管行季度及年度托管报告。3.重大事项报告。

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