抵押债券的问题（三）

abcbatistuta

从4月29日我第一次提出问题，到5月18日就问题进一步探讨，目前对抵押债券发行的两大问题有了如下进展：

一、关于抵押合同书面形式的问题：

在“07湘泰格债”之时，其债权代理人并未与发行人签订书面抵押合同，在该债券的债券募集说明书“备查文件”中也没有发现抵押合同。但在重庆龙湖企业拓展有限公司发行“09龙湖债”时，已在其“备查文件”中可见“14.抵押合同”一项，并由发行人律师就抵押合同的效力明确发表法律意见。而后景德镇国有资产经营公司于2011年发行的“11景德镇国资债”亦采用了由债权代理人与发行人直接签订书面抵押合同的做法。可以说抵押合同的书面形式问题已经可以解决。

这里附带有个问题：“重庆龙湖企业拓展有限公司”我看个半天，不是上市公司，也不是国有控股企业，为什么能在上交所发债？除此之外有别的类似案例吗？

二、关于抵押登记的问题

关键还是在于抵押权人不确定如何登记的问题，根据《房屋登记办法》，办理抵押登记需双方当事人申请，且提供主债权合同。如果“双方当事人申请”这个条件可以通过债权代理人制度解决的话，那么“主债权合同”如何提供就是目前唯一需要解决的问题了，希望有前辈能提供一些宝贵经验，谢谢！

附：
4月29日抵押债券的可行性：http://www.touhangbbs.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=57159&extra=page%3D2
5月18日抵押债券的问题（二）：http://www.touhangbbs.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=58773&extra=page%3D2

hikozl

中小企业私募债也说了要非上市 公司在两所发债。至于以前为什么非上市企业在交易所发债，我也搞不懂

abcbatistuta

hikozl 发表于 2012-5-28 10:20
中小企业私募债也说了要非上市 公司在两所发债。至于以前为什么非上市企业在交易所发债，我也搞不懂

我也很想知道为什么龙湖公司能够发债

向左走

09龙湖债是属于发改委审批的企业债，企业债目前可以在银行间市场和交易所两个市场同时流通交易，因此在交易所流通交易的并不一定都是上市公司发行的公司债，所以09龙湖债在上交所流通交易也是可以的。
PS：刚才去看了一下这个09龙湖债的发行主体重庆龙湖企业拓展有限公司，非国企，房地产主业，至于为什么能够取得发改委的批文，确实很奇怪。