2018 年上半年二手房市场半 年报

秋云飞

全国市场分析城市市场分析

2018年上半年全国二手房市场总结
2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受
政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一
年的价格调整，观望的需求开始积极入市，虽然距离市场高点仍有较大差距， 但是已经有走出低谷 的迹象，上海却没有展现出这种市场爆发
力；二三线城市市场两重天，重庆 、 武汉量价齐升，天津 、 石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响，可能也
是价格持续上涨后，市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示，在新房价格受到严管控的背景下，
二手房价格可能存在短期明显的偏高。
另一方面政策调控逐步加强， 不断 地 查漏补缺，先是住建部约谈12城市，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企
业购房，30城严格整顿销售市场，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市
场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。
由于近一年新房市场的特殊性，为了能够探究市场的真实情况，特别是市场参与者共同 造就的市场形态变化 ，诸葛找房数据研究院选定
全国20个重点城市，通过对二手房市场挂牌量价，以及涨降价房源等指标进行研究，力图还原当前市场的真实状态。

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来源：诸葛找房