湖南某三线城市地产融资，抵押物充足五证齐全，受棚户区改造优惠政策。

DavidMayer

项目介绍:公司拟投资5-6亿元进行住宅酒店商业一体化项目建设，该项目为国家级技术开发区常德经济技术开发区招商引资重点项目，并列入棚户区改造项目，享受棚户区改造优惠政策。该项目占地约55.25亩，容积率4.51，建筑面积共199709㎡，其中：住宅70046.34㎡、商业及酒店97560.66㎡、地下室32102㎡。

融资需求:该项目总投资共需约5-6亿，已投资4.1亿，融资需求1.5亿元，融资期限至少1年。该融资需求全部用于项目在建工程建设及酒店后期装修。

抵押物说明:

1、7#写字楼共26层，总建筑面积23549m2，可整栋抵押；

2、1#商场共7层，总建筑面积28222m2，6层和7层（建筑面积23549㎡）可做抵押。

收入测算:该项目现有资产价值 11亿元人民币，该项目建成后三年内收益估算如下：

1、住宅：销售面积69326平方米，均价5200元/平方米，销售金额3.60亿元。

2、写字楼：销售面积23549平方，均价7000元/平方，销售金额1.65亿元。

3、商业门面：销售面积4643平方米，均价15000元/平方米，销售金额0.70亿元。

4、酒店客房：共有320客房，按出租率60％，350元/间/晚来估算，可产生年收入0.23亿元，三年共计收入0.69亿元。

5、酒店会所及餐饮：酒店运动会场年经营收入0.004亿元，会所商场餐饮年租金收入0.12亿，三年共计收入0.372亿元。

6、地下室车位共874个，均价80,000.00元/个，销售金额0.7亿元。

三年共计回款额：7.71亿元。