亿翰股份--房地产行业研究：年度盘点系列之土地市场：2020土地供应与成交同步提升，二线城市表现较弱【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年土地成交量高于 2019年，但二线城市土地市场表现较弱，一线和强三线城市表现相对较好。一方面房企投资一线城市既能彰显企业开发实力，又能降低企业开发风险；
            
                    另一方面房企资金有限，拿地审慎的情况下企业更愿意去综合实力强而地价又低于一二线城市的强三线城市。另外，根据土地供应、成交、流拍的前 20城市，位于中西部、环渤海以及西南的城市流拍量相对较多，侧面反映出以长三角、珠三角为核心的城市市场表现更好。
            
                    供应篇2020年全国 200城土地供应同比增长，原因有三：第一，土地出让为政府财政收入的主要来源；第二，城市供地计划量较往年增加；第三，政府财政收入压力大。
            
                    成交篇二线城市拉低了土地市场整体的成交增速。融资收紧情况下， 2020年土地市场热度较 2019年增强有限，主要表现为溢价率未有明显提升。预计未来伴随城市圈分化加剧，房企投资将聚焦以长三角为主的核心城市群。
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