最近高收益的保障房安置房信托项目明显增多了

谁帅踢谁脸 · 发表于 2012-8-30 13:55:51

工作缘故经常接触到一些第三方理财发给我的信托项目，但是最近感觉出关于保障房、棚户区改造等的信托项目明显增多了。这些项目给投资人许诺的投资回报都不低，按金额门槛不同，大部分都在税后10%-13%之间，而且基本都有政府回购住宅（无销售风险），工程30%开始支付、政府设立专项财政资金，优先偿付该项目、政府承诺其它土地出让收益优先确保本项目支付、项目公司股权质押等等条款。但是我一直都很困惑，给投资人10%以上的这样高的回报，那么加上信托、第三方理财的一些平台上的成本，实际融资成本基本都在15%左右了吧？对于保障房项目来说是不是太畸形了？政府受得了吗？根据我和一些第三方理财机构的朋友的交流，这些保障房的信托真的都非常好卖，一般一个礼拜之内额度就一抢而空并且资金全部到位。欢迎大家讨论讨论这个现象。

bob2002win · 发表于 2012-8-30 14:54:43

保障房信托的利息成本实际上是开发商在承担，这类信托的最大风险是流动性风险，虽然政府有保障房考核指标，但很多保障房的位置、配套不到位，根本没人去。其二，政府财力有限，承诺但实施不了的事情也很多。因此，还是和地产项目一样，看位置！

Phinine · 发表于 2012-8-31 11:54:11

政府在这里还是承担融资担保的作用，只不过不知道是有限责任还是无限责任。有一个疑问，这种信托项目，违约风险大吗？

秋天的童话713 · 发表于 2012-8-31 13:49:54

问：棚户区改造项目，如果棚改中心为融资主体的呢？

art_lin · 发表于 2013-10-23 18:12:30

持续关注此类话题棚户区改造、信托等等

ran2752 · 发表于 2013-11-1 15:22:46

所谓回购，一般是哪个政府机构出头呢？区财政局算么？

sunxiangwcf@163 · 发表于 2013-11-7 10:07:32

房地产的火爆还是难以抑制住，说明里面利益还是很大啊

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