-房地产行业：2020中国写字楼租金指数研究报告【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金2为为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄窄0.15个百分点。从商圈来看，四占季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%，较上季度减少8.7个百分点；占租金环比下跌的商圈占70.0%，较上季度增加1.2个百分点；11.3%的商圈租金与上期持平，较上季度增加7.5个百分点。
            
                    从市场环境来看，进入四季度以来，投资消费不断改善，市场发展活力增强，从三大需求来看，均呈现继续回升态势。2020年年1-12月月，我国现社会消费品零售总额实现391981亿元，同比降下降3.9%，降幅较前三窄季度收窄3.3个百分点。全国固定资产投资（不含农户）为为518907亿元，同比长增长2.9%，增速较前三季度快加快2.1个百分点；其中房地产开发投资同比长增长7.0%，增速较前快三季度加快1.4个百分点。货物进出口总现额实现321557亿元，同比长增长1.9%，快增速较前三季度加快1.2个百分点；现其中出口额实现179326亿元，同比长增长4.0%，增速较前三季度加快2.2个百分点。从产业运行情况来看，2020年年1-12月月，我国规模以上工业增加值同比长增长2.8%，增速较前三季度加快1.6个百分点；全年服务业生产指数与上年持平；；2020年年12月，服务业商务活动指数为为54.8%，位于全年较高运行水平。
            
                    整体来看，四季度，国民经济继续保持恢复态势，“六稳”“六保”任务落实取得新成效，部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后，受世界经济不确定性增多以及新冠肺炎疫情反弹影响，推动经济持续回升仍面临不少挑战。受此影响，尽管写字楼租赁市场活跃度随经济复苏所有提升，但恢复至疫情前的水平仍需时日，租金短期内仍面临下行压力，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌；分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
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