克而瑞证券--房地产行业周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    完善土地市场管理。 优化土地供应结构， 增加商品住房用地供应。 坚持房地联动机制， 引导企业理性拿地， 稳定土地价格。
            
                    严格执行住房限购政策。 夫妻离异的， 自夫妻离异之日起3年内购买商品住房， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
            
                    调整增值税征免年限。 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
            
                    严格执行差别化住房信贷政策。 实施好房地产贷款集中度管理， 指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。 严防信用贷、 消费贷、 经营贷等资金违规流入房地产市场。
            
                    严格商品住房销售管理。 严格执行商品住房销售“一价清”“实名制” 等各项管理制度。 完善新建商品住房公证摇号选房制度， 优先满足“无房家庭” 自住购房需求。
            
                    加快推进旧区改造、 “城中村” 改造等城市更新改造项目。 加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造， 积极开展“城中村” 改造。 多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量， 有效提升市民居住品质。
            
                    坚持租购并举。 进一步完善住房租赁体系， 扩大保障性租赁住房覆盖面。
            
                    严格规范房地产市场经营秩序。 加强对房地产开发企业、 销售代理企业和房地产经纪机构的监管， 严肃查处捂盘惜售、 价格违法行为、 虚假广告、 人为制造市场紧张氛围、 诱导规避调控政策等违法违规行为。
            
                    进一步发挥好联席会议作用。
            
                    加强政策宣传。 加强房地产市场监测， 稳定市场预期， 引导合理住房消费。
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