开源证券--房地产行业周报：百强销售持续靓眼，上海新房积分摇号新规落地【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议 2021年 1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。
            
                    货币政策稳字当头，百强销售持续靓眼
            
                    （1）中央层面，货币政策稳字当头。央行货币政策司司长撰文指出，货币政策要坚持稳健的总体取向，坚持“稳字当头”，根据经济发展实际情况，灵活调整货币政策力度、节奏和重点。地方政策看，资金监管层面，北京、上海银保监局表示严查个人信贷资金违规流入房地产，要求各银行对 2020年下半年以来发放的个人消费贷和个人经营贷合规性开展全面自查。杭州严格审查购房家庭冻资情况，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。市场秩序层面，北京房地产中介行业协会组织链家、我爱我家等各大经纪机构及其从业人员做出承诺，包括“降低热点区域看房频次”、不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动等。上海房管部门联合约谈房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。广州住建局房屋交易监管中心指出中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护市场的平稳健康发展。租赁市场方面，深圳征求公众意见，提出租房积分入户政策将与购房享同等待遇，优化租房积分入学政策。北京住建委等部门严管长租公寓，要求预收房租不得超过3个月租金。摇号新规上，上海新房摇号新规落地，体现坚持“房住不炒”的定位，在现行政策框架下优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。
            
                    （2）量价齐升，百强房企销售额增速创新高。2021年 1月，百强房企销售额单月同比增长 70.9%，较前值提升 41.7个百分点；单月销售增速创新高，市场热度处于高位，价格端表现坚挺。
            
                    成交：2020年受春节因素扰动基数较低，导致单周一二手成交同比大幅提升
            
                    （1）新房：2021年第 6周，全国 32城成交面积 145万平米，同比增加 948%，环比下降 74%；从累计数值看，年初至今 32城累计成交面积达 2835万平米，累计同比增加 75%。
            
                    （2）二手房：2021年第 6周，全国 9城成交面积为 151万平米，同比增速 2737%；年初至今累计成交面积 721万平米，同比增速 54%，较前值提升 31个百分点。
            
                    资金：单周发债规模同比增长，利率均有下降2021年第 6周，信用债发行 77.1亿元，同比增加 1001%，环比减少 35%，平均加权利率 4.44%，环比减少 28BPs；海外债发行 45.1亿美元，同比增加 1189%，环比增加 13%，平均加权利率 4.88%，环比减少 305BPs
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