华安证券--房地产行业周报：土地成交已现城市分化，一二线库存环比下降【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现： 上证指数本周下跌 1.40%，收报于 3453.08点；创业板指本周下跌 4.01%，收报于 2756.81点；沪深 300本周下跌 2.21%，收报于 5146.38点。房地产板块本周下跌 0.75%，在 28个行业内位列第 10位。
            
                    新房成交：成交面积同比 91.8%，环比-5.0% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 620万方，同比 91.8%，环比-5.0%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 105万 方，同比 191.8%、环比 3.1%；二线（13城）一手房合计成交面积 277万方，同比 73.4%、环比-6.2%；三线（26城）一手房合计成交面积 238万方，同比 86.6%、环比-6.9%。
            
                    二手房成交：成交面积同比 68.0%，环比 8.8% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 173万方，同比 68.0%，环比 8.8%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 54万方， 同比 88.9%、环比 6.0%；二线（8城）二手房合计成交面积 94万方， 同比 228.0%、环比 9.6%；三线（7城）二手房合计成交面积 25万方， 同比 53.1%、环比 11.7%。
            
                    新房库存：库存面积环比-4.10%，去化周期 8.0月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 8651万方，环比- 4.10%，整体去化周期（按面积）约 8.0月。其中，一线（4城）新房库 存合计 2625万方，环比-8.91%，去化周期 6.2月；二线（7城）新房 库存 3292万方，环比-3.82%，去化周期 8.5月；三线（7城市）新房 库存 2735万方，环比 0.65%，去化周期 10.3月。 土地市场：百城土地成交面积 1191万方，成交土地总价 171亿元，土 地溢价率 4.18% 上周（03.01-03.07），百城土地供应数量为 155宗，对应土地供应建面 约 1155万方；百城土地成交数量为 184宗，对应土地成交建面约 1191万方，成交土地总价约 171亿元，百城土地溢价率为 4.18%。其中，一 线、二线、三线城市土地成交建面分别为 71万方、 682万方和 438万 方，同比分别为 54%、 11%和-2%，对应土地溢价率分别为 0.00%、 4.75% 和 3.54%。
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