克而瑞证券--房地产行业1-2月统计局数据点评：低基数下开年同比表现亮眼，预计强需求支撑2021年行业高位运行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    事件：统计局发布 2021年 1-2月全国房地产开发投资和销售情况： 1—2月份，全国房地产开发投资 13986亿元，同比增长 38.3%； 1—2月份，商品房销售面积 17363万平方米，同比增长 104.9%； 商品房销售额 19151亿元，同比增长 133.5%。 点评： 低基数下商品房销售同比表现亮眼，强需求支撑 2021年行业于高位 平稳运行。 1—2月份，商品房销售面积 17363万方，同比+104.9%； 较 2019年同期+23.1%，两年平均增长 11.0%。从商品房业态来看， 住宅销售面积增长 108%，办公楼销售面积增长 56.4%，商业营业用 房增长 66.4%。从城市能级来看，东部地区商品房销售面积 7565万 方，同比增长 113.9%；中部地区销售面积 4369万方，增长 104.2%； 西部地区销售面积 5004万方，增长 95.1%；东北地区销售面积 425万方，增长 81.8%。商品房销售额 19151亿元，增长 133.5%；比 2019年同期增长 49.6%。强需求下 2021年行业或维持高位运行，预 计 2021年全国商品房销售金额同比-2.3%至+2.8%；销售面积同比- 5.5%至-0.5%。 2月 70城房地产市场价格涨幅稳中有落。 2月，一线城市新建商品住 宅销售价格环比持平，上月为上涨 0.4%。其中，北京上涨 0.1%，上 海和深圳持平，广州下降 0.1%。二手住宅销售价格环比上涨 0.2%， 涨幅比上月回落 0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降 0.2%和 0.1%，上海和深圳分别上涨 0.2%和 0.5%。 31个二线城市新建商品 住宅销售价格环比微涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.1个百分点。“房住 不炒”及“三稳”政策稳定楼市预期，全国商品住宅销售价格扩落有 致下总体稳定。
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