华安证券--房地产行业周报：“集中供地”引导市场良性竞争，3月基本面延续稳增态势【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现： 上证指数本周下跌 0.70%，收报于 3426.62点；创业板指本周上涨 0.00%，收报于 2783.37点；沪深 300本周下跌 1.37%，收报于 4966.18点。房地产板块本周上涨 1.31%，在 28个行业内位列第 12位。 新房成交：成交面积同比 39.2%，环比 10.1% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 636万方，同比 39.2%，环比 10.1%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 80万方， 同比 71.6%、环比 30.1%；二线（13城）一手房合计成交面积 360万 方，同比 41.0%、环比 7.6%；三线（26城）一手房合计成交面积 195万方，同比 26.3%、环比 7.8%。
            
                    二手房成交：成交面积同比 25.1%，环比 45.0% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 204万方，同比 25.1%，环比 45.0%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 56万方， 同比 35.1%、环比 55.4%；二线（8城）二手房合计成交面积 115万方， 同比 177.0%、环比 35.6%；三线（7城）二手房合计成交面积 33万方， 同比 0.9%、环比 66.2%。
            
                    新房库存：库存面积环比 1.76%，去化周期 8.0月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 8736万方，环比 1.76%，整体去化周期（按面积）约 8.0月。其中，一线（4城）新房库 存合计 2810万方，环比 0.45%，去化周期 6.8月；二线（7城）新房库 存 3274万方，环比-0.98%，去化周期 7.7月；三线（7城市）新房库 存 2652万方，环比 6.88%，去化周期 10.3月。
            
                    土地市场：百城土地成交面积 3747万方，成交土地总价 174亿元，土 地溢价率 37.27% 上周（04.05-04.11），百城土地供应数量为 293宗，对应土地供应建面 约 3403万方；百城土地成交数量为 112宗，对应土地成交建面约 747万方，成交土地总价约 174亿元，百城土地溢价率为 37.27%。其中， 一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 0万方、 146万方和 601万 方，同比分别为-100%、 -87%和-33%，对应土地溢价率分别为 0.00%、 5.31%和 44.26%。
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