亿翰股份--房地产行业亿起看人口系列研究之一：全国第七次人口普查验证市场四大预期【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                 一、人口增速放缓，东北三省常住人口总共下降10%。
            
                 第七次全国人口普查数据显示我国总人口仍然呈增长趋势，但是增长速度放缓，第七次人口普查较年平均增长率为0.53%，较2000-2010年下降0.04个百分点。北京和上海常住人口突破新高，然而，辽宁、吉林和黑龙江人口较第六次人口普查分别下降3%、12%和17%。
            
                 二、人口老龄化趋势更为明显，65岁以上人口占比13.5%。
            
                 第七次人口普查显示，65岁以上的人口占比是13.5%,说明中国人口老龄化趋势更为明显，但是尚未进入中度老年化社会。从人口的变化趋势来看，年轻的劳动力在老去，而计划生育也影响了人口的增长。未来政策制定方面，需要重视人口年龄结构问题。为了长远发展，还需要优化年龄结构。
            
                 三、城镇化率继续提升，城镇人口比重增长至64%。
            
                 城镇化率继续提升。第七次城镇人口比重已经达到64%。
            
                 我国经济结构不断优化，产业结构由第一产业向第二、第三产业转变，使得农村的常住人口占比下降，城镇化率不断提高，人口由乡村向城镇流动的趋势进一步深化。
            
                 四、人口向城市群聚集，四大城市群常住人口占42%。
            
                 经济发展强劲以及落户政策放开，也使得越来越多的人向经济较好，产业较为丰富的城市聚集。从第七次人口普查的结果看，长三角，大湾区，京津冀和成渝地区人口在总人口中占比42%，较2010年增长了2%。一方面是以上城市群经济基本面较好，产业聚集，因此，人口吸附能力强。另一方面，近几年新型城镇化建设逐步推进，号召推动常住人口较少的城市放开落户限制，落户便利将有助于留住更多的劳动力。
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