【大连商品房项目融资3亿】（一手项目）

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项目简介：
（1）该项目位于大连市沙河口区马栏子区域，是大连最大的居住区域之一，周边有两所大学、数所中小学、大商集团的商业中心、红星美凯龙等各种商业业态，大型公立医院等配套设置齐全。小区三层以上能看到大海，俯视整个星海湾区域。
（2）该项目建筑面积25.6万ｍ²，其中住宅22.4万ｍ²（内有公建1.5万ｍ²）。按14000元/平均价计算（此价格很有竞争力），总规模约30亿以上。
（3）该项目09年开工，原开放商通过某信托发行5亿融资+自有资金开始运作。但老板由于个人原因入狱1年半，故项目进度受到影响。
（4）原开放商现已出狱，但信用体系崩溃，无法支持项目运营，欲12亿整体转让，其中6亿还信托本息，6亿套现走人。
（5）该项目四证齐全，下月即可拿到销售许可证，现在总体工程进度已完成40%，是一个马上到收获期的项目。按12亿计算，其中含配套费和部分税费楼面价为4700元／ｍ²。
（6）目前一辽宁地产商（二级资质，在大连、沈阳、北京开发多处地产项目）欲接手此项目，已谈妥前期支付6亿元（其中支付信托2亿，支付原老板4亿），即可收购该项目。
（7）项目建设总投入5亿元。此次接手的开发商已与两家银行谈妥，提供封闭贷款，故项目建设的后续资金不存在问题。

资金需求：
（1）收购方现已自筹3亿元，欲借款3亿元，凑够上述6亿资金。
（2）借款周期视利息成本而定，最短半年。如成本较低，则多借一段时间，以项目销售回款先把信托的钱还掉。

抵押担保：可以部分在建工程、地产公司股权、个人资产等提供抵押、连带担保，具体细节再谈。

还款来源：还款来源为马上启动的商品房销售。

联系方式 ：邮箱：nb@chtcapital.com   （邮件中请标明机构名称和您的联系方式）  
               电话：13910806932
另有长沙及西安地产项目，欢迎沟通交流。