房地产封顶装修信托基金之基本条件及操作程序---找项目

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房地产封顶装修信托基金之

基本条件及操作程序

一、基本条件

1、资金类别：房地产装修合伙企业+信托管理基金

2、主体要求：开发商或其控股股东具备开发资质，项目位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域地级资质市项目（具体包括：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、济南、重庆、青岛、大连、宁波、厦门、武汉、沈阳、成都、西安、长春、哈尔滨、长沙、福州、郑州、石家庄）或经济发达区域：（苏州、无锡、常州、珠海、中山、东莞）

3、地产类別：综合性商业地产、酒店、写字楼等地产项目

4、抵质押物：取得四证或五证的在建或封顶的装修工程项目所有权抵押+公司股权过户+剩余股权质押

5、抵质方式：所有权证他项权利登记、股权质押登记、修改公司章程

6、贷款期限：1－2年，可预约提前还款

7、贷款金额：人民币1亿元以上（包括劣后级资金）

8、抵 押 率：不超过抵押物评估价值的50%

9、年化成本：21-24%

10、资金用途：经托管银行监管、信托基金审批同意，不超过20%资金可用于还前期工程款等自由支配，不低于80%资金用于后期工程装修

11、还款来源：第一还款来源清晰、可控，能覆盖融资本息，有合理的资金归集计划

12、自有资金投入至少超过30%,融资方（项目公司）的资产负债率须低于50%。

13、装修工程由我司指定的装修公司承揽，具体做法由双方协商

14、融资方及其法人代表、实际控制人无不良信用记录，不存在法律纠纷，不存在负面新闻报导且内容属实的情况

15、其它信托认为有必要增加的担保条件（包括但不限于实际控制人无限责任担保、信托认可的第三方机构提供远期回购承诺等）。

三、操作程序

1、项目方提供用于初审的资料(有效、清晰的复印或扫描文件)：

1）、贷款申请书：写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；

2）、项目方营业执照正副本、公司章程、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；

3）、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；

4）、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；

5）、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；

6）、2011年度审计报告、2012年最新一期财务报表；

7）、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上；

8）、需提供贷款担保的项目，提供担保公司营业执照、房地产开发企业资质证书、公司简介，2011年度审计报告、2012年最新一期财务报表。

2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问协议》；

3、资金方安排专人前往项目地实地考察，形成项目尽职调查报告；

4、资金方设计、确定融资方案，双方签署《借款合同》等相关文件，办理审批、核准或备案手续；

5、顾问方安排募集资金，并委托信托进行单一资金投资对应项目；

6、办理抵押登记手续或股权变更登记手续，发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

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