投资性房地产

sdyolanda

甲企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为1000万元。投资性房地产的账面余额为800万元，其中成本为700万元，公允价值变动为100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为100万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为：（单项选择）

A.400万元

B.300万元

C.200万元

D.100万元

gemini13

A....................................

投行宝剑锋

【解析】1000-700+100=400

liyongecnu

应该300，投资收益400，处置净收益应把之前已确认的公允价值损益100应扣除

sdyolanda

此题为二郎原题，答案是300，我也是觉得应该是400，拿来各位讨论下

liyongecnu

分录：
借：银行存款          1000
      公允价值变动损益   100
      资本公积-其他      100
   贷：投资性房地产-成本          700
                              -公允价值变动  100
          投资收益                   400

取得时：确认资本公积-其他100
公允价值发生变动时：确认损益100
处置时：确认投资收益400，净收益400-100=300
因该项投资性房地产带来的全部净收益=处置时净收益+前期公允价值变动损益100=400

欢迎讨论

fishsken

400万；
不管中间是怎么变动的，卖的时候就是1000万，减去成本700万，就是300万；再加上之前自有房地产转为投资性房地产的100万资本公积，在处置的时候应该转出来，也就是300+100万=400万

精神家园

1000-800+100=300

精神家园

如果要求计算自持有至处置的损益，则1000-800+100+100=400

elfang

精神家园 发表于 2012-11-19 15:04
如果要求计算自持有至处置的损益，则1000-800+100+100=400

我认为是300

“该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为100万元。”这部分在转换日按照政策变更调整，直接计入留存收益，不影响当期利润，处置时当然不存在转入转出说法