2009年4月中国住宅市场月报

riven993

戴德梁行:2009年4月中国住宅市场月报
　　市场分析要点:

　　1) 2009年4月30日，国务院决定下调住房投资资金比例（原有比例为35%）。虽然具体下调的比例尚未公布，但市场普遍预期会对发展商资金现状有所缓解。待具体下调比例确定执行后，预计短期内住宅市场开、竣工面积会略有增加。

　　2) 进入4月份以来，针对房地产业的调控政策依然以各地地方政府的细化前期政策为主。值得注意的是，各地地方政府针对各地不同的市场情况出台政策的侧重点已有所不同。其中上海、北京已明确提出对“非改善型需求”所涉及的第二套住房严格执行四成首付比例，谨防过度投机；杭州及哈尔滨则分别通过加大对住房装修信贷支持以及购房落户等政策进一步扩大购房需求。

　　3) 2009年1-4月全国范围内商品住宅实现销售面积1.62亿帄方米，同比增长18.6%，成交规模超出2006-2008年同期帄均水帄21.2%。其中，4月份全国商品住宅销售面积高达0.59亿帄方米，环比3月份增长3.8%。依然延续了2009年以来成交规模逐月放量的走势，成交量稳步恢复。

　　4) 根据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门十大样本城市的监测数据显示，4月份十大样本城市共成交商品住宅1,063万帄方米，环比3月份增长3.7%。增长幅度基本同步于全国平均水平。

　　5) 虽然4月份十大样本城市整体成交规模依然环比增长，但样本一、二线城市已呈现不同走势。2009年4月样本一线城市商品住宅价格环比回落2.54%，价格的理性回落带动成交量环比增长33.82%。其中上海和广州贡献明显；而同时间，样本二线城市商品住宅价格较3月份环比回升4.48%，成交量环比萎缩16.77%。样本二线城市中除武汉成交量环比增长外，其余均呈现缩量减少。

　　6) 与2009年初DTZ戴德梁行的预测基本相符，样本二线城市商品住宅市场的走势较一线城市来说表现较为反复。但需要注意的是，虽然4月份样本二线城市成交量环比回落明显，但整体成交量仍维持在较高水帄，超出2006-2008年样本二线城市月均成交量近45%的水帄。鉴于前期库存水帄尚未整体扭转，成交量的持续恢复仍将是市场关注的重心，预计发展商将继续采取稳妥的价格策略以确保去库存化进程不断加速。