简论国务院《新新国五条》

大庞的马甲

[hr]以前的文章中简述了国家对地产将有进一步的调控，未来地产的趋势不容乐观。按照当时分析的逻辑在于，国家将控制货币的供应量，减少4万亿带来的一系列后果，地产和股市将作为国家平衡资金的砝码，断臂求生。无可奈何，政治利益大于经济利益。新一届舵主们再维稳的前提下，将延续以前的政策。同时日美英欧等国家均提出了进一步量化宽松政策，以及深圳前海的自由货币兑换区的建立，将促使国家不得不选择顺应潮流。

因此在持续的宽松货币政策的大前提下，控制2套房买卖，征收20%的所得税可以降低房价的话，那就是是天方夜谭。《新新国五条》的颁布将延缓房价涨势，但不会持续太久，这仅仅是降温剂而已。如果没有货币政策相配套，购房者依然很难看到降价的曙光。

土地财政是地方政府的立命之本，货币紧缩将直接断送了地方政府的财源。地方政府融资平台也在最近颁布的《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》即：463号文颁布后受阻。文中对地方政府融资平台提出了“七个不得”，即地方政府对融资平台公司注资不得将政府办公楼、学校、医院、公园等公益性资产作为资本注入融资平台公司；不得将储备土地作为资产注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源；不得授权融资平台公司承担土地储备职能和进行土地储备融资；不得将土地储备贷款用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目；因承担公共租赁住房、公路等公益性项目建设举借需要财政性资金偿还的债务，除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款；不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。因此地方政府融资难可见一般。

《新新国五条》让更多的人去购买新房，那么最终受益着一定是等着卖土地的地方政府。至于未来，我未知。