请教，房地产公司如何融资？？？

jessyhj621 · 发表于 2013-3-15 15:48:59

公司债、资产证券化管理办法可能很快就要出台了，融资方式也不断创新。想请教一下坛子里的前辈或者融资业务方面的高手，针对房地产企业的融资需求，证券公司可以有什么渠道？通过定向资管计划或者abs？公司债也不知道会不会把房地产行业堵死？非公开发行的公司债是备案制。那么理论上是不是可以没有行业限制？或者各位有什么更好的招数？另外，对于房地产开发公司的融资的风险咋样，有什么特别要注意的？

hz980 · 发表于 2013-3-16 16:12:47

同样关注，一直没什么思路

Zhongwei · 发表于 2013-3-17 10:51:44

现在银行都是通过银信、银证管道向房地产企业提供贷款，若是控股股东有上市公司股票，还可以质押融资，最好的办法是做海外架构，境外金融机构可以在不需要土地抵押的前提下接受境外母公司股权质押提供融资，单纯的民营房地产企业若想发债目前的大环境实在是难，听说江浙一带有基于信任将项目的房产整体转让再回购（不做房屋销售备案）融资的，但是利率极高

jessyhj621 · 发表于 2013-3-18 10:14:31

国内证券公司到底有什么渠道或途径可以做呢？

slin79 · 发表于 2013-3-24 10:07:30

资管渠道，其实类似信托贷款。

还有就是结构化融资产品设计及销售，其实就是泛资管概念

最后就是直投产品

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