房地产基金寻江苏地区房地产项目，无432条件约束。

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近期受我司合作伙伴委托，寻房地产项目投资，具体要求如下：

1、 房地产项目必须在江苏地区（宿迁、连云港除外），苏北的县城地产项目一般不做，要求在市区。

2、 单个项目无论资金缺口多大，一般规模限制2-4亿元。

3、 项目都必须要求土地和房产等抵押

4、 房地产项目无资质要求，这点与信托公司不同，无需满足432条件。

5、 成本方面

成本定价策略为市场公允价格，我们取价为信托公司行业的中位水平，既不取低的，也不取高的，取中间部分。

6、 房地产项目要求

（1）      与信托公司不同的是信托公司往往喜欢做中间环节融资，即项目达到一定完工进度，4证齐全，我们偏向于早期，早期不一定要求四证齐全，两证三证即可，这个阶段信托公司往往很难介入。

（2）      另外就是我们偏向于做晚期项目，即项目接近尾声，信托公司往往由于项目已经完工，无法自圆其说，不能继续融资，我们可以针对这个完工给予继续融资。

（3）      对于一些之前在信托公司手上做的项目，具备上述地区、规模等条件情况下，我们愿意接盘并提供增量以及展期不超过3年。

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