对同一地产项目，NAV估值法与假设开发法是否就是一回事？

投行老头777

        对同一地产项目，NAV估值法与假设开发法是否就是一回事？那些外资投行的NAV估值法与国内的假设开发法是不是一回事，小弟怎么觉得原理都差不多啊，无非是换了个马甲罢了。求高人指点

fushengbin

假设开发法？不懂额。哪位童鞋解释一下。

投行老头777

fushengbin 发表于 2013-7-4 08:23
假设开发法？不懂额。哪位童鞋解释一下。

感谢超级斑竹的莅临。假设开发法就是小弟以往估算房地产开发未完工项目的一种方法。
假设开发法：指预计被评估标的开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在运用现金流量折现法时，不用扣除利润部分。

小弟刚入行说的不对，求版主及各位专业人士指点。