尽调中的土地问题

stonegg · 发表于 2013-8-13 14:08:34

公司说明其通过招拍挂形式取得土地，应要求企业提供哪些材料进行证明呢？

chinayuanji · 发表于 2013-8-13 14:33:45

你想证明合法性，还是价值的准确性？compliance or accuracy?

stonegg · 发表于 2013-8-13 14:36:06

chinayuanji 发表于 2013-8-13 14:33
你想证明合法性，还是价值的准确性？compliance or accuracy?

只关注合规性，证明他是通过招拍挂程序取得的即可。谢谢！

gdufcsy · 发表于 2013-8-13 17:09:10

土地证上有土地取得方式

liang888 · 发表于 2013-8-13 22:22:36

一、“招、拍、挂”土地使用权出让的文件、成交确认书；
二、土地出让金/转让款缴付凭证、土地出让金缴清证明、土地使用税/使用费及房产税缴付凭证；
三、土地使用权出让/转让合同、土地使用权证书。

francisyqw · 发表于 2013-8-13 22:30:19

证明招拍挂程序应该具备如下资料：土地使用权挂牌出让公告、工业用地挂牌活动过程记录（如有）、竞买申请书（如有）、国有土地使用权挂牌出让竞买须知、国有土地使用权挂牌出让竞买报价单、土地成交确认书、土地保证金支付凭证等。

maskndj · 发表于 2013-8-14 08:59:11

按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）
13. 6　签订《成交确认书》

确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。挂牌人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

《成交确认书》应包括挂牌人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。

《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人不按规定签订《国有土地使用权出让合同》、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

挂牌过程应当制作挂牌笔录。

14　签订出让合同,公布出让结果

14. 1　签订《国有土地使用权出让合同》

招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

14. 2　中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金

在中标或竞得后转作受让地块的定金。其他投标人、竞买人交纳的投标、竞买保证金，出让人应在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

14. 3　公布出让结果

招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。

公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。

出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。

15　核发《建设用地批准书》，交付土地

市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。

16　办理土地登记

受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。

按照上述规定，招拍挂取得土地应当取得以下资料：

1.企业与土地出让方签订的《成交确认书》
2.企业与土地出让方签订的《国有土地使用权出让合同》
3.国土资源局向企业核发的《建设用地批准书》
4.国土资源局向企业核发的《国有土地使用证》
5.企业缴纳土地出让价款和契税的合法票据

stonegg · 发表于 2013-8-14 13:46:58

liang888 发表于 2013-8-13 22:22
一、“招、拍、挂”土地使用权出让的文件、成交确认书；
二、土地出让金/转让款缴付凭证、土地出让金缴清证 ...

谢谢！应该是这些了。

lvyun · 发表于 2013-8-14 14:05:03

《建设用地批准书》这一环节是哪里规定的呀？

海翼之鹰 · 发表于 2013-8-14 14:10:22

《建设用地批准书》没有使用过
但是最基本的是：土地使用权挂牌出让公告、成交确认书、合同、转账凭证、土地出让金的发票、

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